租房合同中房東可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任嗎
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一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登記即可，而無需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。 三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權(quán)對房屋進(jìn)行變賣或折價(jià)來償還借款債務(wù)，讓抵押權(quán)得到優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。 在房屋所有權(quán)發(fā)生變動的情況下，租賃合同繼續(xù)對新的所有人繼續(xù)有效，直至租賃期限屆滿。 同時，在房屋發(fā)生所有權(quán)變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。
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租房房東違約承擔(dān)違約責(zé)任。租客可以選擇解除合同，由房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向租客支付違約賠償金；租客拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)租賃協(xié)議的內(nèi)容要求房東繼續(xù)履行并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。
如果出租人盡到了合理的義務(wù)，房屋安全沒有問題，那么房東對房客安全事故的發(fā)生沒有過錯，不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。而在以下情形出現(xiàn)時，房東需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任： 1、未盡到安全保障義務(wù)。對外出租的房屋存在安全隱患，如：提供不合格的煤氣爐、熱水器;私自將不具備居住條件的房屋改造成臥室;房屋內(nèi)無通風(fēng)、消防設(shè)備;房屋內(nèi)線路老化未及時更換、維修等。 2、未盡到告知、提醒義務(wù)。出租人應(yīng)將出租房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的使用方法、注意事項(xiàng)提前告知承租人，以免發(fā)生意外。 3、未盡監(jiān)督、管理義務(wù)。出租方應(yīng)定時到出租房屋內(nèi)查看房屋狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)有需要進(jìn)行維修、更換的設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)及時進(jìn)行維修、更換;發(fā)現(xiàn)有不當(dāng)安裝、改造、使用的情形應(yīng)立即制止，并督促責(zé)任人改正。
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租房合同沒到期房東可以要求違約金嗎租房期限未到期，房東提前不租的行為，屬于違約行為應(yīng)房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。
2021.01.13 220 -
房東違約可以要求房東賠償嗎房東違約可以要求房東賠償。因房東違約給租房人造成損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)租房人的具體損失確定。許多人喜歡在交付定金后收取定金，以降低租戶違約的風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)定金不僅限制了租戶的行為，而且限制了房東的行為。如果房東在收
2022.05.11 606 -
房東違建房出租需要承擔(dān)的責(zé)任房東沒有犯法不需要承擔(dān)責(zé)任，但如果知道且沒有向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的應(yīng)付相應(yīng)的法律責(zé)任。
2020.11.01 659
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二房東租房違約房東要承擔(dān)什么責(zé)任
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果二房東收了次承租人的租金后沒有向房東交租的，是屬于詐騙的行為，次承租人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，房東收房的，次承租人可以與房東協(xié)商處理。
2023-04-29 15,340 -
房東在租期內(nèi)漲房租，可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失嗎？
一開始租房的時候是否簽訂了租賃合同，如果在租賃合同中約定了租賃期限，那么房東中途就不能更改租賃期限。更改租賃期限的，房東構(gòu)成違約，就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。你可是適當(dāng)?shù)囊髶p失賠償。
2022-10-08 15,340 -
租房房東違約承擔(dān)什么責(zé)任
承擔(dān)違約責(zé)任，有約定則從約定，無約定則以損失而確定。 1、合同的變更是可以通過協(xié)商的。 2、如果沒法協(xié)商達(dá)到一致協(xié)議，可以發(fā)通知給房東通知解除合同，并退還剩余房租。沒有約定違約責(zé)任就不處罰，建議根據(jù)租
2022-10-14 15,340 -
租房提前退房房東承擔(dān)違約責(zé)任嗎
如果租房合同對提前退房有約定，按合同約定支付違約金即可；如果租房合同沒有約定可以參照以下方式處理： 1、如果合同沒有約定明確的違約金，這種對租客有利。在沒有約定的情況下，違約依法賠償房東的損失即可。
2022-03-30 15,340
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01:10
租房失火房東是否承擔(dān)責(zé)任對于租賃的房屋失火，房東是否需要承擔(dān)責(zé)任這個問題，主要看房東有沒有做好火災(zāi)預(yù)防的義務(wù)，以及引起火災(zāi)的原因來決定，如果不確定原因的話，可以進(jìn)行調(diào)查；如果房東沒有履行此義務(wù)，那么是需要承擔(dān)責(zé)任的。 按規(guī)定，出租人要履行租賃物的維修義務(wù)，但是，雙
2,823 2021.04.25 -
01:17
租房合同房東違約怎么辦租房合同簽訂之后、合同的履行過程中，房東出現(xiàn)了違約行為，租客可以采取以下的方式，維護(hù)自身的合法權(quán)益：1、首先可以與房東直接協(xié)商，盡量說服對方，采取平和的方式，能夠繼續(xù)履行合同的話，就繼續(xù)履行合同。無法達(dá)成一致協(xié)議的話，可以尋求司法的救濟(jì)；2
2,199 2022.04.17 -
00:58
租房合同房東違約怎么處理首先，要按照雙方合同上的約定讓房東承擔(dān)責(zé)任。民法是私法，意思自治優(yōu)先，如果沒有約定就按照法律規(guī)定處理。其次如果達(dá)到根本違約，則可以解除合同并同時請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。最
1,385 2022.04.15
