房屋買賣過(guò)戶如果原持證人不配合怎么辦？
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根據(jù)法律規(guī)定，法院裁決使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)持身份證明、法院裁決文書(shū)、原房屋所有權(quán)證(共有權(quán)證)等資料到房管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即過(guò)戶手續(xù)。若有關(guān)當(dāng)事人不予配合新的房屋所有人辦理登記手續(xù)的，新房屋所有人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向房管部門(mén)送達(dá)協(xié)助文書(shū)，之后，新房屋所有人可單方持上述資料到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。但如原持證人因故不交出原房屋所有權(quán)證(共有權(quán)證)使新的房屋所有人仍無(wú)法辦理房屋戶手續(xù)的，可按如下程序辦理過(guò)戶手續(xù)：權(quán)利人(申請(qǐng)人)為個(gè)人時(shí)：請(qǐng)持身份證明到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心法律事務(wù)科遞交公告申請(qǐng)書(shū)，同時(shí)提交法院的裁定(判決書(shū))、身份證明(因故不能親自辦理時(shí)的還須提交公證委托書(shū)及受委托人的身份證)原件及復(fù)印件各一份。權(quán)利人(申請(qǐng)人)為單位時(shí)：請(qǐng)持單位介紹信到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心法律事務(wù)科遞交公告申請(qǐng)書(shū)，同時(shí)提交法院的裁定(判決書(shū))、代辦人身份證明原件及復(fù)印件各一份。通過(guò)拍賣程序成交的，還應(yīng)提交法院委托拍賣行的拍賣委托書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)。法律事務(wù)科在受理公告申請(qǐng)后30日內(nèi)起草公告、報(bào)領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)。在您(單位)向報(bào)社交納公告廣告費(fèi)后，該科幫您(單位)到報(bào)社刊登上述公告。之后，該科將刊登公告的整版報(bào)紙合檔，您(單位)可從該科免費(fèi)領(lǐng)取該份報(bào)紙。登報(bào)公告規(guī)定的期限屆滿后，持證人仍未交出房屋所有權(quán)證(共有權(quán)證)時(shí)，您(單位)可持上述資料原件及刊登公告的整版報(bào)紙到房管部門(mén)(軍產(chǎn)、涉外產(chǎn)、公房上市的到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心，其他的到房產(chǎn)所在的區(qū)房管局)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
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在合同中有約定的就按照購(gòu)房合同中的約定處理。如果沒(méi)有約定的，雙方可以協(xié)商解決。如果雙方協(xié)商不成，買家可以到法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并賠償損失，或者要求解除購(gòu)房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
房屋買賣中出賣方不配合過(guò)戶買方可以發(fā)出書(shū)面催告，與賣方約定合同履行期限；買方也可以直接視作違約處理，由賣方采取補(bǔ)救措施或者進(jìn)行相應(yīng)損失賠償；或者采取起訴手段，法院判決后賣方仍不履行的可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向房管部門(mén)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
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賣房人不配合過(guò)戶怎么辦房屋交易過(guò)程中如果出賣方遲遲不配合產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，買方可以先發(fā)書(shū)面催告，與賣方重新協(xié)商履行期限。如果雙方已經(jīng)提前約定過(guò)合同履行期限以及違約責(zé)任，買方可以要求賣方按照違約責(zé)任進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償，或者直接采取起訴至法院等法律手段。如果賣方仍然拒不履行的，
2022.04.13 1,253 -
房屋買賣不過(guò)戶合同怎么辦？要買賣雙方自愿，并立有契約、買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，買賣關(guān)系就是有效的，但應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)。
2020.04.28 194 -
買了房賣房人不配合過(guò)戶因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。
2020.12.28 242
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如果繼承人不配合房屋過(guò)戶怎么辦
需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過(guò)戶。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
2022-06-25 15,340 -
出賣人不配合過(guò)戶房屋怎么辦
一、約定情況。如果雙方合同中約定若出賣人不配合辦理過(guò)戶的話，應(yīng)當(dāng)退還全部購(gòu)房款的。可以要求解除合同并退還全部購(gòu)房款。 二、法定情況。如果能舉證證明房屋未能過(guò)戶僅是因?yàn)槌鲑u人原因，不存在第三方和買受人自
2022-04-11 15,340 -
房屋過(guò)戶原房主不配合怎么辦
首先，原房主是理應(yīng)配合買房者辦理過(guò)戶手續(xù)的，您可以具體跟原房主協(xié)商，協(xié)商不成的您可通過(guò)法院訴訟要求其辦理過(guò)戶。 辦理二手房過(guò)戶時(shí)，您需要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等
2022-03-15 15,340 -
買房過(guò)戶原房主不配合怎么辦
根據(jù)你的陳述，現(xiàn)在你手里的證據(jù)對(duì)你來(lái)說(shuō)是非常有利的，現(xiàn)在由于房?jī)r(jià)上漲的原因，你要求對(duì)方自愿辦理過(guò)戶的可能性非常小。由于沒(méi)有辦理過(guò)戶，在房管局登記的產(chǎn)權(quán)人還是他，所以，該房子處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，甚至?xí)?/p>
2022-05-03 15,340
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房主不配合過(guò)戶怎么辦買房過(guò)戶原房主不配合過(guò)戶，可以向?qū)Ψ桨l(fā)出催告函，要求對(duì)方盡快履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，或者是當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在
7,118 2022.04.15 -
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農(nóng)村房屋買賣怎么過(guò)戶農(nóng)村的房屋買賣過(guò)戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買賣雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門(mén)辦理登記； 4、經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,039 2022.04.15
