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房屋租賃協(xié)議中須注意哪些事項

2022-07-22 11:07

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簽訂房屋租賃協(xié)議應(yīng)注意以下方面: 1、各項費用要明確。明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字,以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費用也最好寫在合同里,以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。 2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔(dān)不履行合同違約責(zé)任。 3、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。 4、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。 5、租金的支付方式及期限。 6、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款,對于模糊內(nèi)容要詳加詢問,并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損,維修費用由誰來承擔(dān)。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項如下:要寫明出租人和承租人的姓名和地址;說明住房的具體情況、住房用途、租賃期限、租金和支付方式;說明住房修復(fù)責(zé)任、住房狀況變更、轉(zhuǎn)租協(xié)議、違約責(zé)任和租賃合同的變更和終止;雙方簽字并說明時間。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

在生活實踐中,房屋租賃一般需注意的事項如下: 1、出租人是否具有出租房屋的權(quán)利,是否為房屋產(chǎn)權(quán)人; 2、如為承租人轉(zhuǎn)租,應(yīng)確認其是否與出租人簽訂了房屋租賃合同; 3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否與協(xié)商時的內(nèi)容一致; 4、合同權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任是否明確; 5、其他應(yīng)注意事項。 《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租: (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全、消防等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的; (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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