在什么情況下買方可以要求出賣人承擔房屋
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由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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(一)合同逾期退房要交違約金，簽訂購房合同后，開發(fā)商沒有按合同承諾期限交房，經(jīng)購房者催告后，在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 (二)廣告忽悠實物與宣傳不符。在購房時，銷售廣告對購房者產(chǎn)生實質(zhì)性影響，因此也應(yīng)視為合同內(nèi)容之一，如果開發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔責(zé)任，購房者有權(quán)要求退房。 (三)提前預(yù)售未辦全證件，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。 (四)買方可以退房的情況還包括以下幾種： 1、由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如合同對此項有約定，買房人就可要求退房。 2、如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，可提出退房并要求退賠利息。 3、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。 4、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。 5、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致。 6、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。
買房人可以要求退房的情況是：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。
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什么情況下買房人可以要求退房買房人可以要求退房的情形： 1、套型誤差過大； 2、面積誤差過大； 3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計； 4、商品房質(zhì)量有問題； 5、延期交房； 6、在建工程轉(zhuǎn)讓情形； 7、法定不得轉(zhuǎn)讓的商品房。
2020.11.19 139 -
房屋買賣合同在什么情況下可以解除有下列情形之一的，當事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當事人一
2021.01.18 140 -
房屋買賣合同在什么情況下可以解除？房屋買賣合同在以下情況可以解除： 1、因客觀原因解約：如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，賣方只需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買方及中介進行協(xié)商，簽訂解約協(xié)議即可。這種情況下，賣方只需退還定金，不必承擔其他違約金。 2、因買家違約
2021.01.20 375
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房屋買賣合同簽訂后，買受人在什么情況下可以要求出賣人承擔責(zé)任？
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第8條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息、賠償損失，
2022-03-22 15,340 -
買賣人在什么情況下，買受人可以要求出賣人承擔房屋所有權(quán)證書違約
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建
2022-01-07 15,340 -
買賣人在什么情況下，買受人可以要求出賣人承擔房屋所有權(quán)證書違約
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建
2022-01-07 15,340 -
買賣人在什么情況下，買受人可以要求出賣人承擔房屋所有權(quán)證書違約
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建
2022-01-07 15,340
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在什么情況下可以延期交房根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，可以延期交房的情況主要有兩種： 1、由于政府手續(xù)延遲辦理，或者因為施工延遲、市政配套延遲等情況導(dǎo)致的房屋延期交付，購房者應(yīng)當給開發(fā)商一定的寬限，雙方可以約定將交房時間延后； 2、因情勢變更或者不可抗力因素導(dǎo)致延期的，開
583 2022.04.17 -
01:05
什么情況下可以繼承父母房產(chǎn)子女屬于父母的法定第一順序繼承人，無論父母是否訂立遺囑，子女都可以繼承父母房產(chǎn)。通過法定繼承或者遺囑繼承這兩種方式，繼承父母房產(chǎn)的差別在于繼承房產(chǎn)的份額可能不一樣。如果父母在生前訂立了遺囑，指定房產(chǎn)由子女繼承的，子女在父母去世后有權(quán)繼承父母
1,373 2022.04.15 -
00:57
什么情況下可以退房存在以下三種情況，購房者是可以要求開發(fā)商退房的： 1、開發(fā)商與購房者簽訂的房屋買賣合同無效的。比如說開發(fā)商的證件不齊全，沒有取得商品房銷售許可證就銷售商品房的； 2、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題，嚴重影響購房者使用的； 3、開發(fā)商遲延交付房
684 2023.01.04
