房屋的共同分割與按份共有有什么區(qū)別
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房屋的按份共有和共同共有都是對同一房屋共同擁有所有權(quán)的形式，但二者卻存在著差異：共同共有是基于共同關(guān)系而存在的，如家庭、夫妻等關(guān)系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因此，二者的不同更多的表現(xiàn)為享受的權(quán)利范圍不同。共同共有中，共有房屋是不分份額的，只有共同關(guān)系存在就不能劃分共有的房產(chǎn)份額，只有在共有關(guān)系終止時，才能進行劃分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的房屋不能分割哪一部分是誰的。如果兩人離婚，可依法分割。而按份共有則按照各自份額享有權(quán)利，如A、B按份共有一套房屋并約定每個人有一半份額，則每個人擁有50%的權(quán)利，不因其他因素而發(fā)生變化。
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1.二者成立的原因不同：共同共有的成立，須以存在共同關(guān)系為前提，按份共有則沒有此限制，因此，按份共有人之間不存在共有人的結(jié)合關(guān)系，而共同共有人則存在這種關(guān)系。 2.享有的權(quán)利不同：在按份共有中，共有人對應(yīng)有部分享有所有權(quán)，共有人之間的彼此限制相對較小。在共同共有中，共有人的權(quán)利及于共有物的全部，并不是按照應(yīng)有部分享有所有權(quán)，因此原則上應(yīng)得到全體共有人的同意后，方可行使對共有物的使用、收益等權(quán)利。 3.分割的限制不同：在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契約約定不能分割的之外，隨時可要求分割共有物。在共同共有關(guān)系中，各共有人則不得請求分割共有物。 4.對共有物的管理不同：在按份共有中，共有人除另有約定之外，對共有物的改良行為需獲得共有人過半數(shù)同意或其應(yīng)有部分合計過半數(shù)的共有人同意，而對共有物的一般保存行為和簡單的修繕，則可以單獨進行。 在共同共有中，除法律規(guī)定或當(dāng)事人另有約定之外，對共有物的管理應(yīng)獲得全體共有人的同意。 5.對應(yīng)有部分的處分不同：在按份共有中，各共有人可自由處分其應(yīng)有的部分；而共同共有中，則沒有應(yīng)有部分的處分可言。 6.共有關(guān)系的存續(xù)期間不同：按份共有就其性質(zhì)而言，共有人之間不存在婚姻家庭等共同關(guān)系，因此其共有關(guān)系具有短暫性。
房屋共有是指某一房屋屬于兩個以上的主體所有。共同共有是基于共同關(guān)系而存在的，而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因此，二者的不同主要表現(xiàn)為享受的權(quán)利范圍不同。
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按份共有與共同共有有什么區(qū)別1.二者成立的原因不同：共同共有的成立，須以存在共同關(guān)系為前提，按份共有則沒有此限制。2.享有的權(quán)利不同：在按份共有中，共有人對應(yīng)有部分享有所有權(quán)，共有人之間的彼此限制相對較小。3.分割的限制不同。4.對共有物的管理不同。5.對應(yīng)有部分的處
2021.04.24 544 -
共同共有與按份共有有什么區(qū)別以對共有物歸屬是否有明確的劃分，共有方式可以分為共同共有和按份共有。兩者的主要區(qū)別在于，當(dāng)部分共有人提出處分、分割共有物請求時的規(guī)則不同，當(dāng)財產(chǎn)屬于共同共有時，處分共有物應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體共有人的同意。當(dāng)屬于按份共有時，處分共有物需要經(jīng)過全體共有
2022.04.12 1,990 -
房屋按份共有怎么分割房屋按份共有分割按份共有房屋的方式是：可以采取大家共有或大家競買的方式分割。在分割房產(chǎn)時大限度的保護房產(chǎn)的整體性、盡大可能不損害房產(chǎn)現(xiàn)有的價值，房屋可由一人獨有給付他人金錢或其他方式的補償，也可以出賣該房大家按份共同分得價款。
2021.03.28 173
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房屋共同共有與按份共有有什么區(qū)別
房屋的按份共有和共同共有都是對同一房屋共同擁有所有權(quán)的形式，但二者卻存在著差異：共同共有是基于共同關(guān)系而存在的，如家庭、夫妻等關(guān)系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因
2022-04-14 15,340 -
房屋共同共有區(qū)別的房屋按份共有
1、房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。這里必須注意，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的。 2、除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能
2023-01-14 15,340 -
房屋共同共有與按份共有區(qū)別在哪里
按份共有與共同共有的區(qū)別： （1）二者成立的原因不同。共同共有的成立，須以存在共同關(guān)系為前提，按份共有則沒有此限制，因此，按份共有人之間不存在共有人的結(jié)合關(guān)系，而共同共有人則存在這種關(guān)系。 （2）享有
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房屋共同共有和按份共有的區(qū)別
房屋的按份共有和共同共有都是對同一房屋共同擁有所有權(quán)的形式，但二者卻存在著差異：共同共有是基于共同關(guān)系而存在的，如家庭、夫妻等關(guān)系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因
2022-04-15 15,340
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共同共有和按份共有有什么區(qū)別共同共有和按份共有的區(qū)別如下： 就房屋而言，無論是按份共有還是共同共有，都是共同擁有房屋所有權(quán)的一種形式。兩者的不同之處在于，共同共有一般是基于家庭身份關(guān)系而存在的，例如夫妻對于夫妻共同財產(chǎn)的共同共有，就是最典型的共同共有形式；而按份共有，
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共同共有房產(chǎn)該如何分割共同共有房產(chǎn)的，共有人之間喪失共有基礎(chǔ)，或者有其他重大理由時，才可以分割。典型的共有房產(chǎn)形式就是夫妻共有，一旦夫妻離婚，就喪失了共有基礎(chǔ)，任何一方可以請求分割房產(chǎn)。具體分割的方式由共有人之間協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可請求人民法院判決分割。 人
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什么是房屋共有人房屋共有是指：由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。在這種情況下，這種兩人或兩個以上的公民或法人就被稱為房屋共有人。然而，對房屋的共有方式一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指，房屋共有人按
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