常見的買賣日料要注意的問題有哪些
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買賣出粗屋注意的問題 要明確的約定交房的時間和延期交房的違約責(zé)任 不要只在房屋買賣合同中作簡單的約定，租賃合同終止后，賣方交付房屋。還要約定賣方交付房屋的具體時間，以及逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)樽赓U合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍，所以這一點(diǎn)我們要注意。 要明確約定租賃合同到期以后，如果承租人未騰退房屋，賣方負(fù)有請求承租人騰退房屋的義務(wù) 因?yàn)榫妥赓U合同而言，賣方是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對人；就房屋買賣合同而言，賣方有按期交付房屋的義務(wù)。 要明確約定買方保留一部分購房款，待房屋交接后再支付 因?yàn)橘u方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，可能人都很難以找到，但是對于正在出租的房屋，賣方的多項(xiàng)義務(wù)尚未履行。 未來購買出租中的房屋要分清房屋出賣行使的是所有權(quán)，房屋出租行使的是使用權(quán)，這兩者并不沖突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關(guān)系，以及買賣不破租賃，承租人的優(yōu)先購買權(quán)等規(guī)則。
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買賣房產(chǎn)過程中常見的法律問題： 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。 二、土地情況是否清晰。 三、交易房屋是否在租。 四、房屋手續(xù)是否齊全。 五、福利房屋是否合法。 六、物管費(fèi)用是否拖欠。 七、市政規(guī)劃是否影響。 八、單位房屋是否侵權(quán)。 九、中介公司是否違規(guī)。 十、合同約定是否明確。
土地流轉(zhuǎn)應(yīng)該注意的問題有： （一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻止承包方進(jìn)行承包土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。 （二）流出方是承包方；受讓方必須具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。 （三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。 （四）不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。 （五）當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同；采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。 （六）流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。 土地流轉(zhuǎn)的合法程序有： 1、承包方與受讓方就流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件等進(jìn)行自愿平等協(xié)商，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向； 2、報(bào)所在地農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)對受讓方情況進(jìn)行審查； 3、經(jīng)審查后在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心監(jiān)督下，雙方簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。
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民間借貸需要注意哪些常見的問題民間借貸應(yīng)當(dāng)注意下列問題：1.一定要簽訂借款合同。不能礙于情面不寫借款合同。2.對利息的約定要符合法律規(guī)定。年利率不能超過24%。3.要寫清楚借款金額、用途、還款期限、利息。4.要注意及時催要，對方不還款的，要在有效的訴訟時效之內(nèi)提起訴訟。
2021.01.19 174 -
商品房買賣合同中常見的問題有哪些商品房買賣合同的常見問題：商品房產(chǎn)權(quán)是否明晰、商品房土地情況是否清晰、商品房是否在租、商品房手續(xù)是否齊全、商品房是否合法、物管費(fèi)用是否拖欠、市政規(guī)劃是否影響、中介公司是否違規(guī)、合同約定是否明確等。
2021.01.17 121 -
農(nóng)村房屋買賣常見的法律問題有哪些農(nóng)村房屋買賣常見的法律問題有： 1、房屋買賣中房屋與土地的“主從”關(guān)系。 2、現(xiàn)有法律規(guī)范中對農(nóng)村房屋買賣問題的規(guī)定。 3、最高人民法院對農(nóng)村房屋買賣效力的意見。 4、農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定?！段餀?quán)法》第152條至155條規(guī)定，宅基地使
2021.04.21 191
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買房注意民法典常見的問題有哪些
買房應(yīng)注意：一、不要以地價(jià)判斷地段判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買房，交通通達(dá)時間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。買房需要注意事項(xiàng)有哪些？二、不要
2022-03-14 15,340 -
二手房買賣常見問題有哪些
常見二手現(xiàn)房買賣糾紛有：買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息導(dǎo)致的糾紛；房價(jià)變動影響過戶手續(xù)及時辦理的糾紛；中介機(jī)構(gòu)不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛；過戶登記房屋交付
2022-11-20 15,340 -
房產(chǎn)買賣中常見問題有哪些
1、拆遷安置房要五年后才能出售，這個“五年”如何界定 由于拆遷安置房沒有房產(chǎn)證，所以這個“五年”是按照拆遷協(xié)議的時間算的。五年時間一滿，你就可以繳納相應(yīng)的土地出讓金以及契稅等稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)證、土地證后
2021-03-18 15,340 -
二手房買賣糾紛常見的問題有哪些
常見的二手房買賣合同糾紛有： 1、賣方到期不交付房屋引起的糾紛； 2、因定金引起的合同糾紛； 3、因房屋市場價(jià)格變動引起的毀約糾紛； 4、買方到期不支付房款引起的糾紛。
2022-06-10 15,340
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01:11
買房要注意哪些問題購房者在購買房屋的時候一定要認(rèn)真的了解清楚打算購買的樓盤是否是合法的，樓盤的施工進(jìn)度是否基本是正常的，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)欠窕臼钦５?，這些都是購房者在購買房屋的時候應(yīng)當(dāng)考慮的情況。如果開發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預(yù)售許可
610 2022.10.08 -
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商品房買賣注意哪些問題購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04 -
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買房需要注意哪些細(xì)節(jié)問題對于購房者來說購買房屋一定要謹(jǐn)慎，需要注意以下三個方面的問題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤的基本信息，了解清楚開發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購房合同的完整性。與開發(fā)商簽訂購房合同的時候，要著重關(guān)注合同之中關(guān)于交房的時
834 2023.01.04
