針對于退房的話題,在購房者與開發(fā)商之間存在者一定數(shù)量的糾紛,其中有一部分是因購房者提出解除房屋買賣合同,單方退房引起的糾紛,但是購房者提出退房必須符合一定的條件,否則,不僅達不到退房目的,反而還要承擔單方違約責任,因此購房者單方提出退房前,一定要審視自己提出的退房要求是否符合一定的退房條件。退房的條件有那些類型對依據(jù)目前的法律規(guī)定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。

一、要求房東繼續(xù)履行租房合同 在他人還沒有合法占有租賃房屋時，原先簽訂的租賃合同還有繼續(xù)履行的可能，承租人可以要求出租人繼續(xù)履行合同，交付租賃的房屋。 二、承擔違約賠償責任 房東反悔不出租房屋，把房屋另租他人，并且他人已經(jīng)實際占有房屋，如已經(jīng)入住，原先簽訂的合同已經(jīng)沒有履行的可能，房東的行為構(gòu)成了違約，需要承擔違約責任。在合同中有約定違約賠償責任的，按照約定。沒有約定需要賠償所造成的實際損失。具體的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。 租房者在沒有經(jīng)驗的情況下被騙租的情況下時有發(fā)生，如果沒法和房東協(xié)商退回已交的房租并賠償損失的，可以收集證據(jù)材料到法院提起訴訟。具體的步驟如下： 1、準備起訴狀和證據(jù)清單；不知道怎么寫起訴狀的可以找個律師幫忙撰寫，證據(jù)清單如租賃合同、收據(jù)等。 2、到對方所在地的法院法院起訴；遞交起訴狀和證據(jù)清單，管轄通常按原告就被告，合同有約定管轄的按照合同約定。 3、繳費；法院立案后會出具繳費單，當事人到指定的銀行進行繳費。 4、等待開庭通知；在開庭時積極出庭應訴。