商品房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買賣。法律規(guī)定下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)，所以沒(méi)有房產(chǎn)證買賣不合法： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

未辦房產(chǎn)證的商品房是權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)，不能出售。 根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，未依法登領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。權(quán)屬證書一般是指房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人證明其享有所有權(quán)的合法憑證。在我國(guó)，房屋所有權(quán)的取得是以登記為準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)房屋登記機(jī)關(guān)的登記，然后進(jìn)行房屋所有權(quán)證發(fā)放。在委屈的房屋所有權(quán)證之前，還不能去頂房屋的所有權(quán)人，不能確定所有權(quán)人就意味著不能確定處分權(quán)人，故這樣的房屋無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，將無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房屋才可出售。