房屋買賣合同何時(shí)辦理交付
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房屋買賣合同在如下情況視為“房屋交付”，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條的規(guī)定:"對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由商品房買受人承擔(dān);商品房買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。"
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處理無效房屋買賣合同的方式是：房屋買賣合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；合同已經(jīng)履行的，雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商溝通解決；無法達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)由法院判決確認(rèn)買賣合同無效。
辦理房屋買賣合同可以寫明當(dāng)事人的基本信息；房屋的基本狀況；價(jià)款數(shù)額、付款方式、付款時(shí)間；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；違約責(zé)任與解決爭議的方法。
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房屋買賣合同如何辦理簽訂房屋買賣合同對(duì)買賣雙方都非常的重要。簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，要注意以下三個(gè)方面。第一就是要明確約定辦理產(chǎn)權(quán)變更的登記時(shí)間，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)變更是確認(rèn)房屋權(quán)屬的方式。第二是要明確約定房屋的交付時(shí)間，保證買方能夠盡早的占有和使用房屋。第三是要明
2022.04.16 547 -
房屋買賣合同未交付房稅效力如何房屋買賣合同未交付房稅依然有效。有效的房屋買賣合同需要當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；合同內(nèi)容不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、買賣約定不得違背公序良俗。
2022.08.09 156 -
房屋買賣合同無效如何辦理房屋買賣合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。房屋買賣合同無效之后，對(duì)方不騰退房屋，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；如果有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)
2021.03.17 162
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辦理房屋買賣合同交房時(shí)，沒有房屋買賣協(xié)議怎么辦
因?yàn)闆]有房屋買賣協(xié)議，賣方又不肯交付房屋的，要根據(jù)具體情況處理： 1、買方已經(jīng)交付房款 （1）已經(jīng)辦理過戶手續(xù)。交付房款又辦理過戶手續(xù)的，將合法占有房屋所有權(quán)，因此，你可以直接要求房主在合理時(shí)間內(nèi)搬房
2022-04-22 15,340 -
房屋買賣合同如何辦理房屋買賣公證？
1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。 2、按揭合同工本費(fèi)380元/套。 3、商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房價(jià)的3‰～5‰。 以上信息僅供參考(其中
2022-08-18 15,340 -
房屋買賣合同無效怎么辦? 買賣人如何辦理房屋買賣合同?
無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果： ①出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。 ②有過錯(cuò)的
2022-04-17 15,340 -
房屋買賣合同約定交房時(shí)間未辦理
既然已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，按合同也過了交房期，在法律上該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你，你有完全的支配權(quán)利，你有很多手段讓他離開該房產(chǎn)。 個(gè)人觀點(diǎn)：買賣要和氣。建議首先奉勸對(duì)方交房，和對(duì)方說明你的權(quán)利所在和糾紛后的后
2022-08-06 15,340
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如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標(biāo)的物
741 2022.04.15 -
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如何寫房屋買賣合同房屋買賣合同的內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的。二手房買賣合同之中必備的條款包括了以下3個(gè)方面的內(nèi)容。第一是標(biāo)的，也就是房屋的情況。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。在合同之中要寫清楚房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備，設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸
1,177 2022.04.17 -
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如何寫買賣房屋合同買賣房屋是很普遍的事情，買賣的過程卻非常的復(fù)雜。在買賣房屋的過程之中，一定要簽訂書面的買賣合同。房屋的買賣合同一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要具體明確的注明房款和其他的費(fèi)用以及付款的方式。比如說交易過程之中所產(chǎn)生的稅費(fèi)如何分?jǐn)?，明確房屋成
1,080 2022.04.17
