房子未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同只交了定金可以嗎
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1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強(qiáng)制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 比如開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂合同時(shí)約定了交付10萬(wàn)作為解約定金，如果購(gòu)房者看上別的房子不想買(mǎi)這套了，這10萬(wàn)就作為解除購(gòu)房合同的條件歸開(kāi)發(fā)商，但是開(kāi)發(fā)商不能再要求購(gòu)房者買(mǎi)自己的房子。 2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 還是舉例說(shuō)明，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商約定交付10萬(wàn)作為違約定金，如果開(kāi)發(fā)商到期不賣(mài)房，不但要雙倍賠償購(gòu)房者20萬(wàn)違約金，如果購(gòu)房者要求履行合同，開(kāi)發(fā)商還要賣(mài)房給購(gòu)房者，還要承擔(dān)給購(gòu)房者造成的大于雙倍賠償?shù)膿p失。 總之，無(wú)論約定何種定金，一方違反合同約定，在適用定金罰則后，還需承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但當(dāng)事人需舉證證明損失大于定金賠償額，并且這個(gè)損失是在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)能預(yù)見(jiàn)到的，不能漫天要價(jià)。
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簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同交了定金的，能不能退還要依據(jù)具體情況而定。如果給付定金的一方反悔不購(gòu)買(mǎi)，屬于違約的情形，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。但如果是收受定金的一方違約了，定金是可以退還的。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
如果是開(kāi)發(fā)商違約，即使沒(méi)有簽合同也可以退定金。 在實(shí)踐中存在的常見(jiàn)情形如以下： 1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。 根據(jù)民法典無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者； 2、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金； 3、如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金
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買(mǎi)房子交了訂金沒(méi)簽合同可以退嗎?訂金一般被視為預(yù)付款即認(rèn)定為一種履約保證，這種保證是單方的即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方可能會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，訂金不具有定
2021.03.06 167 -
買(mǎi)房交了定金未簽合同可以退嗎買(mǎi)房交了定金沒(méi)簽合同可以退。購(gòu)房者按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致沒(méi)簽合同的，定金可以退回雙倍。
2021.03.01 131 -
未簽訂合同交了定金可以退嗎定金無(wú)法退還。根據(jù)民法典規(guī)定，定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。
2021.01.30 201
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買(mǎi)賣(mài)合同定金未簽訂定金可以退嗎
根據(jù)定金的定義可以知道，定金是一個(gè)實(shí)踐合同，也就是說(shuō)只要當(dāng)事人一方交付了定金，即使沒(méi)有簽合同，也是可以退的。 首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最
2022-08-09 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同未簽訂定金可以退還嗎?
非所有未簽訂購(gòu)房合同而交納的定金都是不予退還的。定金不予退還的情形一般是指，買(mǎi)受方(即購(gòu)房者)因個(gè)人原因，未能在約定時(shí)間、地點(diǎn)去簽訂購(gòu)房合同。 上述情形就是買(mǎi)受方違約，定金是不予退還的。由于商品房購(gòu)買(mǎi)
2023-01-15 15,340 -
簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同可以退定金嗎
簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同交了定金的，能不能退還要依據(jù)具體情況而定。 如果給付定金的一方反悔不購(gòu)買(mǎi)，屬于違約的情形，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。但如果是收受定金的一方違約了，定金是可以退還的。 根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)
2022-10-13 15,340 -
買(mǎi)房子交了定金，但不簽訂合同可以退嗎
沒(méi)有明確約定定金，可以主張對(duì)方返還部分的錢(qián)款，協(xié)商不成，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局投訴不成，到法院起訴解決。 法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)
2022-04-27 15,340
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房子交了首付簽訂合同可以退嗎房子交了首付，簽訂合同，正常情況下不可以退。如果存在以下情形，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者退還首付： 1、為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益，開(kāi)發(fā)商與他人訂立預(yù)售合同； 2、未取得預(yù)售許可證而與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同； 3、未告知購(gòu)房者在支付定金前房屋存在查封，抵
664 2022.11.21 -
01:20
簽訂購(gòu)房合同定金可以退嗎簽訂購(gòu)房合同的定金一般是不退的。這是因?yàn)樵谫I(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同后，雙方按照合同約定履行支付房款和交付房屋的義務(wù)，定金直接折作房款，在房款總額中予以扣除。而如果買(mǎi)方在簽完購(gòu)房合同后后悔了，由于之前賣(mài)方為了與買(mǎi)方簽訂合同付出了不少時(shí)間和金錢(qián)成本
1,157 2022.06.22 -
00:54
買(mǎi)房交定金需要簽訂什么合同買(mǎi)房的時(shí)候，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)在購(gòu)房者確定了購(gòu)房意向之后，先向購(gòu)房者收取定金，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)合同。認(rèn)購(gòu)合同的主要內(nèi)容是表達(dá)雙方達(dá)成交易的意向。認(rèn)購(gòu)合同之中要寫(xiě)明認(rèn)購(gòu)的房屋的基本情況以及房屋的價(jià)款，定金的支付時(shí)間，定金的金額，定金的支付方
2,696 2022.04.17
