集體成員之間買賣房產是否有法律效力
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
國務院辦公廳《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)（2007）71號）規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。 根據(jù)上述法律規(guī)定可以看出，我國法律明文規(guī)定農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
依法成立的集體產權房屋買賣合同有效。只要在訂立合同的過程中不存在產權分離出賣、主體有問題、侵犯優(yōu)先購買權、非法轉讓的情形，所簽訂的房屋買賣合同均發(fā)生效力。
房屋買賣公證具有法律效力。房屋買賣公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險。
-
房屋買賣居間合同是否有法律效力房屋買賣居間合同滿足下列條件是有效的：行為人具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；房屋買賣合同的內容符合法律法規(guī)和公序良俗；房屋買賣合同的形式符合法律規(guī)定；法定其他有效條件等。
2021.03.29 124 -
集體產權房屋買賣合同是否有效集體產權房屋買賣合同依法成立即有效。只要在訂立合同的過程中不存在產權分離出賣、主體有問題、侵犯優(yōu)先購買權、非法轉讓的情形，所簽訂的房屋買賣合同均發(fā)生效力。
2021.04.02 603 -
集體產權房屋買賣合同是否有效？集體產權房屋買賣合同依法成立即有效。只要在訂立合同的過程中不存在產權分離出賣、主體有問題、侵犯優(yōu)先購買權、非法轉讓的情形，所簽訂的房屋買賣合同均發(fā)生效力。
2021.03.30 247
-
本集體組織成員之間買賣同一集體成員之間的小產權房在法律上有效嗎
國務院辦公廳《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)（2007）71號）規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。 根據(jù)上述法律規(guī)
2022-03-25 15,340 -
本集體組織成員之間買賣小產權房合同是否有效
根據(jù)國務院辦公廳《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民。 城鎮(zhèn)居民是不能得到農村的購買宅基地、農民住宅或小產權房。我國法律明文規(guī)定農村住宅即所謂的小產
2023-02-28 15,340 -
集體組織成員之間買賣同一集體成員之間的小產權房，合法嗎？
國務院辦公廳《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)（2007）71號）規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。 根據(jù)上述法律規(guī)
2022-04-09 15,340 -
集體組織成員之間買賣小產權房
國務院辦公廳《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)（2007）71號）規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。 根據(jù)上述法律規(guī)
2022-04-08 15,340
-
01:30
集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內容以及合同的形式來作出分析。因為集體土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說，可以與第三人簽訂集體土地
816 2022.07.12 -
01:00
買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時候都一定要非常的謹慎。房屋買賣合同是維護買賣雙方合法權益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個方面。第一就是要認真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,327 2022.04.17 -
01:12
居間合同是否具有法律效力居間合同是否具有法律效力，不能一概而論，因為居間合同屬于合同的性質，當居間合同符合合同有效的條件時，便具有法律效力，反之則無。需要注意的是，《民法典》并未明文規(guī)定居間合同，但是在第九百六十一條中規(guī)定了中介合同，而居間合同又稱中介服務合同。根
2,527 2022.04.17
