哪些情況下承租人不得轉租自己的房屋？
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一、私房轉租的前提是必須經(jīng)原出租人同意 其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據(jù)此有權解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。 二、下列情況不得轉租： (一)承租人拖欠租金的； (二)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。 為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時。 此外，還應注意兩點： (1)非獨立成套房屋承租人轉租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。 (2)房屋轉租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。
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凡未經(jīng)房屋所有權人同意，或謀取租金差價的不得轉租房屋。房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
有下列情形之一的房屋不得轉租： 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的; 3、預租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。 4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
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在哪些情況下房屋不得轉租按照我國法律規(guī)定，不能轉租的房子如下： 1、租賃合同約定不可轉租的房子，不能轉租。 2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預租的商品房等三種房屋不得轉租。 3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同
2021.04.24 118 -
哪種情況下房屋不得轉租下列情況房屋不能轉租： 1、出租人不允許轉租的。 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。 3、承租人拖欠租金的。 4、轉租行為沒有取得出租人同意的。 5、預租的商品房。
2021.03.20 166 -
哪些情況承租人能轉租房屋在出租人同意的情況下，承租人可以再轉租房屋。在出租人同意轉租之后，承租人進行轉租的，承租人與出租人之間所簽訂的租賃合同并沒有失去效力，原合同仍然有效，第三人的行為如果對租賃物造成損失的，那么承租人應當向出租人賠償損失。如果承租人沒有經(jīng)過出租
2021.04.26 228
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哪些情況下房屋不得轉租
1、轉租須經(jīng)房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權人同意，否則無效。 2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所
2022-07-27 15,340 -
租賃合同中不得轉租的情形有哪些，什么情況下承租人不得轉租房屋？
轉租是指承租人在租賃期內(nèi)將房屋出租給第三方的行為。但具備一些特殊情形是不能進行轉租的，比如：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;3、預租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉租，且
2022-03-06 15,340 -
房屋租賃合同中不得轉租的情形有哪些，什么情況下承租人不得轉租？
一、哪些房屋不能轉租？什么是房屋轉租？所謂房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的
2022-03-09 15,340 -
除承租人外哪些情況下承租人不得轉讓
(一)要注意二房東是否有正式的租賃合同。 如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項： 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同; 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(
2022-08-02 15,340
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租房什么情況下不退押金在租賃雙方?jīng)]有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用就是為房屋及房屋里面的設備設施等財產(chǎn)設定的一個擔保。如果租賃期間由于出租人的原因造成房屋以及房屋里面的財產(chǎn)有任何損失的，那么房東可以直接從押金里面扣除，將剩余的部分再返還給租客。除了上面的這
1,254 2022.06.22 -
01:19
哪些情況下才能退房可以退房的情況如下： 1、開發(fā)商證件不全可申請退房； 2、房屋主體結構質(zhì)量不合格可退房； 3、實測面積與暫測面積相比絕對值超出3%可退房； 4、購房者拿不到房產(chǎn)證可退房；購房者若是因為開發(fā)商的原因拿不到產(chǎn)權證，或者是在合同約定的期限內(nèi)無法得
731 2022.10.08 -
01:01
轉租房屋合同怎么寫在簽訂房屋的轉租合同之前，需要注意一定要取得出租人的明確的同意。如果出租人不同意將房屋進行轉租的，那么轉租的行為是不受法律保護的。房屋的轉租合同主要包括了以下4個方面的內(nèi)容：第一就是轉租房屋的基本信息，比如說位置，面積；第二是轉租的期限，要
1,098 2022.04.17
