買方違約賣方不過戶可以退房嗎
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房子是不動(dòng)產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個(gè)主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶， 你是賣方，得證明你對(duì)房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時(shí)得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無權(quán)處分； 簽合同時(shí)，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價(jià)的百分之二十；作為賣方，為維護(hù)自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時(shí)才過戶。 一般來講，賣方不付錢買方不會(huì)給過戶的；而買方付錢后也擔(dān)心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過戶，首付多少，尾款多少如何支付。
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房屋買賣買方違約定金不可以退。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
購房者可以向法院起訴要求解除合同，下列情形可以無條件退房： 1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的； 2、購房合同被依法確認(rèn)無效的； 3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的； 4、按揭不能的； 5、屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％的；等等。
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買房人不過戶算不算買方違約買房人不過戶算買方違約。如果之前有約定了明確的過戶時(shí)間，但還沒有過戶的，算買方違約，違約就要承擔(dān)違約責(zé)任；賣方可以要求買方配合進(jìn)行過戶，如果約定了違約金的可以要求其支付違約金。買賣二手房時(shí)，買方不配合過戶，一般會(huì)在雙方簽的房屋買賣合同中說明
2022.06.25 677 -
二手房買賣買方違約定金退嗎1、二手房買賣合同糾紛中違約方定金可以退還。 2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
2020.01.22 502 -
買房賣方違約定金可以返一、一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金，如果約定了違約條款還可以選擇適用違約條款。定金合同自定金交付之日起生效。 二、民法典規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣時(shí)，賣方收取購房定金后違約的，適用定金罰則，賣方要雙倍返還定金。 三、定金的數(shù)額一般由雙方自行約定，但是不得
2021.04.16 155
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房屋買賣一方違約，賣方不過戶，賣方也不簽字，賣方可以繼續(xù)買房嗎
房子是不動(dòng)產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個(gè)主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶，你是賣方，得證明你對(duì)房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時(shí)得夫妻雙方都
2022-02-05 15,340 -
房屋買賣一方違約，賣方也不過戶，賣方也不簽字，賣方可以繼續(xù)買房嗎
房子是不動(dòng)產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個(gè)主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶， 你是賣方，得證明你對(duì)房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時(shí)得夫妻雙方
2022-04-07 15,340 -
賣方違約不辦理過戶買方可以申請(qǐng)強(qiáng)制過戶嗎
房屋買賣合同簽訂后，賣方違約不辦理過戶，買方不能直接向人民法院申請(qǐng)賣方強(qiáng)制過戶，可以通過向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求法院判決賣方繼續(xù)履行合同規(guī)定的過戶義務(wù)。在人民法院作出賣方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同規(guī)定的過戶
2022-10-10 15,340 -
等到過戶的時(shí)候賣方違約了房屋買賣合同賣方違約強(qiáng)制過戶可以嗎
一般情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)法院的審理后，拿到生效法律文書，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，也就是說，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行之前應(yīng)該是已經(jīng)判決或者裁定了，而不是直接到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，還是要先立案再審理，經(jīng)過法定程序以后才能申
2022-07-16 15,340
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賣房買方違約怎么處理賣房買方違約的，賣方可以先與買方協(xié)商承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商不成的，賣方可以起訴至人民法院要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，要看購房合同中有無約定，如果有約定且約定明確的，賣方直接起訴要求其按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同對(duì)違約責(zé)任
514 2023.01.04 -
00:59
二手房賣方違約怎樣賠償買方二手房賣方違約的話，買方可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請(qǐng)求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責(zé)任不能同時(shí)適用。具體來說，這主要根據(jù)了我國民法典第588條的規(guī)定。同時(shí)根據(jù)第588條的規(guī)定
1,084 2022.04.15 -
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房子沒過戶可以違約嗎房子沒過戶，房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，這時(shí)雙方都可以違約，只是要按照合同里面關(guān)于違約責(zé)任的約定，來承擔(dān)違約后果。 但如果是賣方違約，而買方起訴到法院要求繼續(xù)履行的，法院可能會(huì)判決強(qiáng)制過戶給買方。 按規(guī)定，一方?jīng)]有履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合
1,804 2022.04.17
