購房合同補充協(xié)議哪些注意事項
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購房者買房簽訂合同時，不妨多留意合同的補充協(xié)議，那么簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項有哪些？由于法律的普及，越來越多的人觀念發(fā)生變化，下面相關內容希望對大家有所幫助！簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項：第一、要約定套內建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內套內建筑面積縮水、公攤面積增大。第二、要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，應約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發(fā)商退還首付款和定金，目的是防止開發(fā)商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。第三、要約定房屋交付時開發(fā)商要提供房屋面積實測數據，應約定如果開發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動。第四、要約定物業(yè)費、停車費等費用的具體數額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標準，而購房者又無當初開發(fā)商承諾的依據的情況。第五、要約定精裝修房屋的具體裝修標準，不能被開發(fā)商以"進口"、"高級"、"優(yōu)質"等不明確的說明誤導，要詳細約定與房屋有關的內外裝修、設施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的價格等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據的情況。第六、要約定開發(fā)商給購房者辦理產權證的具體時間，合同里約定的只是開發(fā)商提交材料的時間，目的是防止開發(fā)商無限期的給購房者辦理產權證，影響購房者行使所有權。第七、要約定房屋的屋面、外墻面使用權歸業(yè)主所有，開發(fā)商使用要經過業(yè)委會同意，目的是防止開發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購房者的正常生活。第八、要約定在合同和補充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關內容的依據。
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簽購房補充協(xié)議需要注意： 1、規(guī)定產權證獲取日期； 2、約定具體房屋質量標準； 3、明確置業(yè)顧問承諾、廣告描述和贈送的面積、置業(yè)顧問的承諾、廣告描述及開發(fā)商所贈送的面積要寫進補充協(xié)議；等等。
一是細致。首先將整個交易的全過程，包括合同簽訂、履行的全過程，其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應予以充分考慮；其次是對涉及房屋的質量、面積、配套設施及社區(qū)環(huán)境等方面內容加以明確；最后是對可能產生爭議的地方，包括一些有借鑒意義的案例訂入協(xié)議。 二是違約責任。訂立補充協(xié)議時，應該注意權利與義務的對應，每一項義務都意味著責任，每一個責任都會產生違約對應的后果。 三是舉證責任。購房者在目前的全部房地產交易過程中較難行使知情權，在訴訟或仲裁中無法提供相應的證據，如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證的做法，是無法有效地保護購房者權利的，所以補充協(xié)議在某些方面采用舉證責任倒置的方法，規(guī)定由開發(fā)商來承擔舉證責任，以此來保護購房者利益。
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購房合同補充協(xié)議的注意事項有哪些將具有爭議的事情、不明確的地方予以明確，以書面形式確定下來。具體來說，包括履行方式、交房和檢驗、支付方式、過戶手續(xù)辦理及相關的交易費用支出的承擔等。
2021.04.19 324 -
簽購房合同注意哪些事項和補充協(xié)議簽購房合同要注意： 一、注意合同的主體。 二、注意合同的措辭。 三、注意明確房屋的具體情況。 四、注意明確付款方式。 五、注意避免霸王條款。補充協(xié)議： 一、開發(fā)商的廣告應該包含在合同中。 二、明確產權證辦理的時間。 三、明確建筑/公攤/贈送
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簽訂購房合同補充協(xié)議要注意哪些事項簽訂購房合同補充協(xié)議要注意的事項：1.約定套內建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍。2.約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題。3.約定物業(yè)費、停車費等費用的具體數額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標準，而購房者又
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購房補充協(xié)議注意哪些事項
簽購房補充協(xié)議需要注意： 1、規(guī)定產權證獲取日期； 2、約定具體房屋質量標準； 3、明確置業(yè)顧問承諾、廣告描述和贈送的面積、置業(yè)顧問的承諾、廣告描述及開發(fā)商所贈送的面積要寫進補充協(xié)議。
2022-05-12 15,340 -
購房合同補充協(xié)議的注意事項有哪些
1.注意協(xié)議中開發(fā)商的用詞。 2.規(guī)定由開發(fā)商來承擔舉證責任。 3.注意開發(fā)商對于風險的轉移。 4.違約責任要具體。 5.注意優(yōu)先效力，避免糾紛。 6.關注廣告和售樓書中的有關內容是否與實際相符。 7
2022-07-10 15,340 -
簽購房合同注意哪些事項和補充協(xié)議
簽購房合同要注意： 一、注意合同的主體。 二、注意合同的措辭。 三、注意明確房屋的具體情況。 四、注意明確付款方式。 五、注意避免霸王條款。 補充協(xié)議： 一、開發(fā)商的廣告應該包含在合同中。 二、明確產
2023-03-05 15,340 -
購房補充協(xié)議要注意哪些事項
簽購房補充協(xié)議需要注意： 1、規(guī)定產權證獲取日期； 2、約定具體房屋質量標準； 3、明確置業(yè)顧問承諾、廣告描述和贈送的面積、置業(yè)顧問的承諾、廣告描述及開發(fā)商所贈送的面積要寫進補充協(xié)議。
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簽購房合同要注意哪些事項簽購房合同要注意的事項包括：注意審查有效證書；注意明確交房日期；注意空白條款；注意簽約對象是誰；注意明確項目名稱與位置；注意明確房產證辦理時間；注意明確看清房屋面積；注意看清房屋價格計算與總房款；注意明確逾期交房的違約責任；注意確認物業(yè)管理
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8,247 2022.04.17 -
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