以從按揭購(gòu)房所涉及的法律關(guān)系來進(jìn)行分析。 1、買受方與出賣方之間形成商品房買賣合同關(guān)系。買受方與出賣方（通常為開發(fā)商）簽訂買賣合同后，商品房的買賣關(guān)系已經(jīng)成立。貸款購(gòu)買房屋的，買受方先付清首付款，剩余款項(xiàng)在銀行辦理按揭貸款手續(xù)，銀行審查買受人收入狀況及資信無誤后，將貸款金額直接劃入開發(fā)商賬戶。至此，買受方的付款義務(wù)全部完成。 2、買受方與貸款銀行之間形成借款合同關(guān)系。貸款銀行發(fā)放貸款后，買受人與貸款銀行之間就是債權(quán)債務(wù)關(guān)系了，買受人依貸款合同約定按月或按季向銀行償還貸款。由此，婚前一方訂立商品房買賣合同，支付首付款的房屋，其房屋權(quán)屬仍為婚前一方所有，婚后由夫妻共同償還的款項(xiàng)，其性質(zhì)是償還銀行的債務(wù)。該房屋在離婚時(shí)不能作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方婚前即享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，離婚時(shí)應(yīng)判歸一方所有?；楹蠓蚱揠p方共同償還銀行貸款的部分，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)。因此，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)買的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)將夫妻共同償還貸款的一部分補(bǔ)償給另外一方，而且另一方并無權(quán)獲得房屋的增值部分?；榍叭〉?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12300641559722469226.html">房產(chǎn)證的，自然取得房屋所有權(quán)，但是，婚后取得或者是離婚前仍未取得的如何認(rèn)定呢？產(chǎn)權(quán)證雖然是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得的房產(chǎn)證房屋就屬婚后財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證雖然是婚后取得，但財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致。因此即使是婚后取得房產(chǎn)證也不能影響該房屋個(gè)人所有的性質(zhì)。