房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)是什么？
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已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，原業(yè)主通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)了房屋，并將該房屋抵押給銀行作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果房東欲將該房屋轉(zhuǎn)讓，在交易方式上同沒(méi)有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異。雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的二手房買(mǎi)賣(mài)流程完成交易。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買(mǎi)方?jīng)]有支付房款，因此買(mǎi)方資金的安全性高;缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢(qián)還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒(méi)有充分利用買(mǎi)方的首期房款參與還貸，不是最為經(jīng)濟(jì)的解決方案。
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抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的原因如下： 1、抵押期間抵押人如果與抵押權(quán)人協(xié)商同意的情況下是可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存； 2、轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，除非替抵押人向抵押權(quán)人償還了債務(wù)消滅了抵押權(quán)。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)是：有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)是什么?債權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效要件： 1.必須是合法有效的債權(quán)且不得違背社會(huì)公共利益。 2.轉(zhuǎn)讓不得改變債權(quán)的主要內(nèi)容。 3.債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。 4.轉(zhuǎn)讓的債權(quán)必須具有可轉(zhuǎn)讓性。 5.債權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須通知債務(wù)人。
2021.01.27 238 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)是什么股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)如下：《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東可以相互轉(zhuǎn)讓全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東半數(shù)以上同意。股東應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知其他股東同意其股權(quán)轉(zhuǎn)讓。其他股東自收到書(shū)面通知之日起30日內(nèi)未答復(fù)
2022.04.16 1,623 -
房屋抵押登記程序及法律依據(jù)是什么房屋抵押登記程序如下： 一、提出登記申請(qǐng)并提交以下材料： 1.抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明材料。 2.抵押登記申請(qǐng)書(shū)。 3.抵押合同。 4.《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其
2021.01.02 190
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抵押車(chē)債權(quán)轉(zhuǎn)讓法律依據(jù)是什么
按照當(dāng)事人的約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。當(dāng)事人在合同中可以特別約定禁止相對(duì)方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的內(nèi)容，該約定同其他條款一樣，作為合同的內(nèi)容，當(dāng)然具有法律效力，因而此種債權(quán)不具有可讓與性。
2022-07-02 15,340 -
房屋抵押登記的法律依據(jù)是什么
1、自簽訂房屋抵押合同之日起30日內(nèi)，當(dāng)事人提出房屋抵押申請(qǐng)、遞交相關(guān)證明材料，到房地產(chǎn)管理部門(mén)繳納登記費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)證蓋章，發(fā)放房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。 2、法律依據(jù)；《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三十條房地產(chǎn)抵
2022-11-05 15,340 -
房屋抵押登記的法律依據(jù)是什么?
1、房屋抵押登記程序及法律依據(jù)是：自簽訂房屋抵押合同之日起30日內(nèi)，當(dāng)事人提出房屋抵押申請(qǐng)、遞交相關(guān)證明材料，到房地產(chǎn)管理部門(mén)繳納登記費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)證蓋章，發(fā)放房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。 2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押
2022-10-12 15,340 -
解除抵押房屋合同的法律依據(jù)是什么？
房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除法定條件如下所述： 1、不可抗力 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 2、賣(mài)方明示違約 在履行期限屆滿前，房屋賣(mài)方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，
2022-08-02 15,340
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。抵押權(quán)與主債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓為法律所禁止，基于抵押權(quán)的從屬性，所以只能與主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)
1,469 2022.04.17 -
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依法辦理抵押登記的,抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間為登記之日。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 以生產(chǎn)
2,855 2022.05.11 -
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轉(zhuǎn)繼承有哪些法律依據(jù)在我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)繼承法》中，并沒(méi)有規(guī)定轉(zhuǎn)繼承問(wèn)題。但是在2021年1月1日生效的《民法典》中的第一千一百五十二條明確載明：繼承開(kāi)始后，繼承人于遺產(chǎn)分割前死亡，并沒(méi)有放棄繼承的，該繼承人應(yīng)當(dāng)繼承的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)給其繼承人，但是遺囑另有安排
628 2022.04.17
