如何規(guī)避房屋按揭風險？
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由于賣方在交易中占有較為主動的地位，其風險相對于買方較小。賣方的交易風險最有可能出現(xiàn)于買方以按揭方式購房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買方欲以按揭方式購房，若不辦理房屋抵押，提供按揭的銀行不會發(fā)放貸款。這就要求賣方在尚未得到房款的情況下將房產(chǎn)過戶到買方名下，由買方持房權證辦理抵押登記手續(xù)，然后在銀行發(fā)放貸款后將房款付清。從房屋過戶到銀行發(fā)放貸款一般有一個月左右的時間。而這對賣方來說是存在一定風險的。要有效的規(guī)避風險應當做到： 1、通過房屋中介公司交易。賣方將房權證交給中介公司，由中介公司的工作人員陪伴雙方到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，發(fā)下的新證仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同買方辦理房屋抵押登記手續(xù)。由于房權證一直由中介公司保管，到不了買方手中，能夠有效地避免因買方違約而給賣方帶來的風險。 2、貸款應當通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式劃入賣方開立的賬戶，而不經(jīng)買方之手。 3、簽訂一份完備的《房屋買賣合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明確約定違約責任和違約金的計算方法，一旦買方違約，能夠有效地通過法律救濟。
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二手房買賣風險的避免方式： (一)檢查房屋的產(chǎn)權證和土地證，看兩證是否齊全。 (二)檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。 (三)看產(chǎn)權證上是否有共有人。 (四)檢查房屋本身的質(zhì)量。
要防范租賃房屋的風險可以通過規(guī)范租賃合同內(nèi)容以及審核業(yè)主身份等，租賃房屋應當明確租賃的期限，租金的具體金額以及支付方式，還有押金的支付方式和違約責任的承擔等。
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