南京二手房買(mǎi)賣(mài)公證處注意事項(xiàng)有哪些？
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房產(chǎn)公證文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。法律常識(shí)房屋是重要的生產(chǎn)、生活資料，對(duì)老百姓的生活和社會(huì)生產(chǎn)都具有極為重要的意義。為規(guī)范涉及房產(chǎn)的法律行為，預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少訴訟，不少法律法規(guī)都規(guī)定涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)改變等法律行為必須辦理公證。近年來(lái)，南京公證處立足民生，服務(wù)市民，每年辦理的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)贈(zèng)與、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議等公證都達(dá)數(shù)千件。辦理公證的類(lèi)型 1.房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”。也就是說(shuō)，對(duì)于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話(huà)，必須要有公證處辦理的公證書(shū); 2.遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù); 3.贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”; 4.有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。
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二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
買(mǎi)賣(mài)二手房的注意事項(xiàng)有：1、行為人注意審查房屋是否存在出租、抵押的情況；2、行為人注意審查二手房的質(zhì)量；3、行為人注意確認(rèn)該二手房是否存在其他共有人，出售人是否對(duì)房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán)；4、行為人注意確認(rèn)該二手房是否為公房出售。
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二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些注意事項(xiàng)？二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)首先應(yīng)詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，其次注意查看房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，最后應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士對(duì)合同進(jìn)行審核起草，以規(guī)避合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)。
2021.02.08 212 -
二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些注意事項(xiàng)二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：1、審查是否為公房出售，開(kāi)發(fā)商在出賣(mài)時(shí)，都會(huì)有對(duì)房屋的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)；2、審查房屋是否存在共有人，如需交易需共有人簽字并同意；3、審查房屋是否已出租，法律規(guī)定承租人是享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；4、審查房屋質(zhì)量否漏水、傾斜；5、審查相關(guān)
2022.04.13 521 -
買(mǎi)賣(mài)二手房注意事項(xiàng)有哪些買(mǎi)二手房需要注意的事項(xiàng)有下面這些： 1、賣(mài)房人不是房屋所有權(quán)人，出賣(mài)的房屋有權(quán)利瑕疵； 2、賣(mài)房人有可能是對(duì)房屋進(jìn)行的第二次出賣(mài)； 3、賣(mài)房人在房屋出賣(mài)前就將房屋進(jìn)行了抵押； 4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋有質(zhì)量問(wèn)題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)，如兇宅等。
2021.02.19 208
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
１、買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，別忘簽補(bǔ)充協(xié)議 補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充。不過(guò)，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)
2021-03-06 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些, 二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些注意事項(xiàng)
二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的注意事項(xiàng)如下： 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋
2022-03-14 15,340 -
南京二手房買(mǎi)賣(mài)流程及注意事項(xiàng)
１、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 ２、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任 ３、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間 ４、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間 ５、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單
2021-03-12 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些
對(duì)于您提出的問(wèn)題，我的解答是, 一、二手房交易注意事項(xiàng)之房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部
2022-10-11 15,340
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二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜、有無(wú)滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
745 2022.10.08 -
01:18
二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對(duì)便宜，但相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，二手房交易過(guò)程是比較復(fù)雜的。在二手房買(mǎi)賣(mài)中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
01:21
賣(mài)二手房注意事項(xiàng)賣(mài)二手房需要注意的事項(xiàng)有： 1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。查看房屋是否租賃關(guān)系，若存在租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)先解除，才可以用于交易，否則可能產(chǎn)生物權(quán)糾紛。 2、查看買(mǎi)受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進(jìn)行交易的行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)禁止，并停止交易；
5,180 2021.04.25
