買房合同沒有優(yōu)先購買權(quán)合同無效嗎
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侵犯優(yōu)先購買權(quán)的，房屋買賣合同無效。 房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。
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侵害優(yōu)先購買權(quán)的買賣合同有效。根據(jù)法律規(guī)定，合同符合當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力，意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗等條件的，應(yīng)當(dāng)具有法律效力，優(yōu)先購買權(quán)被侵害并不影響合同的效力，但權(quán)利人可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任。
侵害優(yōu)先購買權(quán)主張合同無效，法院不予支持。根據(jù)法律規(guī)定，合同符合當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力，意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗等條件的，應(yīng)當(dāng)具有法律效力，優(yōu)先購買權(quán)被侵害并不影響合同的效力，但權(quán)利人可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任。
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侵害優(yōu)先購買權(quán)主張合同無效優(yōu)先購買權(quán)必須在特定期間內(nèi)行駛，若超過該期間，優(yōu)先購買權(quán)消滅，優(yōu)先購買權(quán)人不得再以行使優(yōu)先購買權(quán)為由來否定出賣人和第三人之間已經(jīng)成立的買賣合同。但在該期間內(nèi)，出賣人負(fù)有止賣義務(wù)，如果第三人在侵害優(yōu)先購買權(quán)人的優(yōu)先權(quán)的情況下購買標(biāo)的物，優(yōu)先購
2021.01.07 147 -
侵犯優(yōu)先購買權(quán)的合同有效嗎?侵害優(yōu)先購買權(quán)的合同是否無效要看情況。如果侵害優(yōu)先購買權(quán)的行為發(fā)生在優(yōu)先購買權(quán)的除斥期間內(nèi)，則優(yōu)先購買權(quán)人有權(quán)主張?jiān)摵贤瑹o效，但是善意購買人購買的，其購買合同有效，優(yōu)先購買人只能要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021.03.15 264 -
侵犯優(yōu)先購買權(quán)的買賣合同是否無效侵害優(yōu)先購買權(quán)的買賣合同有效，雖然承租人可以要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但是這并不會(huì)導(dǎo)致買賣合同無效。 出租人出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，這就是承租人的優(yōu)先購買權(quán)。
2021.02.06 140
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侵犯購買權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)，合同無效嗎？
房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限
2021-06-15 15,340 -
侵犯優(yōu)先購買權(quán)的買賣合同無效嗎
侵害第三人的優(yōu)先購買權(quán)的買賣合同并不當(dāng)然無效。在合同履行過程中，由于第三人主張優(yōu)先購買權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無法履行的，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中
2022-06-05 15,340 -
侵害優(yōu)先購買權(quán)的合同無效嗎？
1、合同侵害優(yōu)先購買權(quán)的一般依然有效，具體要看情況。如果侵害優(yōu)先購買權(quán)的行為發(fā)生在優(yōu)先購買權(quán)的除斥期間內(nèi)，則優(yōu)先購買權(quán)人有權(quán)主張?jiān)摵贤瑹o效，但是善意購買人購買的，其購買合同有效，優(yōu)先購買人只能要求出賣
2023-03-14 15,340 -
侵犯優(yōu)先購買權(quán)的，房屋買賣合同無效？
侵犯優(yōu)先購買權(quán)的，房屋買賣合同無效。 房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”
2022-04-21 15,340
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01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14
