怎么辦理直系親屬過(guò)戶房產(chǎn)的手續(xù)
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二手房房產(chǎn)過(guò)戶一般能夠經(jīng)過(guò)銷售、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、承繼幾種方法。直系親屬在正常狀況下，處理房產(chǎn)過(guò)戶有銷售過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶兩種方法。一般，過(guò)戶方法的挑選要看自己的實(shí)際狀況，當(dāng)然還要考慮銷售過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶哪種方法更合算、更省錢。銷售過(guò)戶亦或贈(zèng)與過(guò)戶挑選的過(guò)程中首要考慮兩點(diǎn)：在費(fèi)用中，占大頭的首要是稅費(fèi)的交納，稅費(fèi)交納的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅會(huì)依據(jù)房子產(chǎn)權(quán)注冊(cè)時(shí)刻的長(zhǎng)短決議稅費(fèi)交納份額。詳細(xì)狀況請(qǐng)看下文：一、滿五僅有。房子房產(chǎn)證滿五年、是房主在省內(nèi)(注冊(cè)在疆土局)僅有的一套房子。 1、房產(chǎn)證滿5年，而且是僅有住所的不必須交個(gè)人所得稅； 2、房產(chǎn)證滿5年，不是僅有住所的必須交納房產(chǎn)銷售盈余部分的20%以及總房?jī)r(jià)的1%； 3、房產(chǎn)證不滿5年，必須交納房產(chǎn)銷售盈余部分的20%以及總房?jī)r(jià)的1%二、滿二僅有。 1、個(gè)人將購(gòu)買未到2年的任何性質(zhì)的住所進(jìn)行銷售過(guò)戶，全額征收營(yíng)業(yè)稅； 2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的一般住所進(jìn)行銷售過(guò)戶，免征營(yíng)業(yè)稅； 3、個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非一般住所進(jìn)行銷售過(guò)戶，依照其出售收入減去購(gòu)買房子的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅； 4、個(gè)人將購(gòu)買未到2年的非一般住所進(jìn)行銷售過(guò)戶，全額征收營(yíng)業(yè)稅。
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一般情況下，非直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶通常有贈(zèng)予和買賣過(guò)戶這兩種方法。過(guò)戶的，辦贈(zèng)予費(fèi)是報(bào)稅價(jià)的百分之六。但贈(zèng)予過(guò)戶后，以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的百分之二十。所以不建議贈(zèng)予過(guò)戶。買賣過(guò)戶，也就是直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，所交稅費(fèi)約是房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的百分之八。
直系親屬房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理流程：1、簽署確認(rèn)書；2、評(píng)估；3、辦理贈(zèng)與公證；4、繳納稅費(fèi)；5、出新房產(chǎn)證。
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有直系親屬的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)怎么算房產(chǎn)過(guò)戶不分直系親屬與否，費(fèi)用一視同仁。以下是所要承擔(dān)的各種稅： 1、過(guò)戶費(fèi)用 (1)契稅0平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納0—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納40平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān) (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超
2020.11.08 558 -
非直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)1、去房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證過(guò)戶之前，應(yīng)將過(guò)戶需要的資料準(zhǔn)備齊全，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，申請(qǐng)房屋過(guò)戶時(shí)需提交：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房地產(chǎn)管理部門填寫表格。 3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)
2020.03.14 291 -
免費(fèi)直系親屬怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶2021年直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶并不免費(fèi)，直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶主要有三種方式：贈(zèng)與過(guò)戶、繼承過(guò)戶和買賣過(guò)戶，三種過(guò)戶方式各有優(yōu)缺點(diǎn)，費(fèi)用也不盡相同。直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶免費(fèi)目前是不太可能的，2021年直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶免費(fèi)除非后面有新政策出來(lái)。
2020.08.13 303
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過(guò)戶給直系親屬的房產(chǎn)怎么辦理手續(xù)
可買賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過(guò)戶劃算。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人
2022-10-06 15,340 -
直系親屬之間怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
與直系親屬辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)需要： 1、簽訂買賣合同，出賣人與買受人簽字（共有房產(chǎn)需要全部共有方簽字）； 2、提交申請(qǐng)材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同； 3、房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)； 4、交易雙
2022-07-20 15,340 -
直系親屬如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
一、直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過(guò)戶流程主要有三步： (一)贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房
2022-04-17 15,340 -
直系親屬之間怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)？
與直系親屬辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)需要： 1、簽訂買賣合同，出賣人與買受人簽字（共有房產(chǎn)需要全部共有方簽字）； 2、提交申請(qǐng)材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同； 3、房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)； 4、交易雙
2023-06-05 15,340
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直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶2021年最新政策直系親屬房屋過(guò)戶2021年的最新政策，主要是最新頒布的《中華人民共和國(guó)民法典》。根據(jù)民法典的規(guī)定，就算是直系親屬要辦理房屋過(guò)戶的話，也必須經(jīng)過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記，才能夠發(fā)生相應(yīng)的法律效力。具體來(lái)說(shuō)，直系親屬之間辦理房屋過(guò)戶，主要有三種方法： 第一種
2,135 2022.06.15 -
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房屋過(guò)戶手續(xù)怎么辦理辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)為： 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過(guò)戶登記申請(qǐng)，填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否受理
10,301 2022.04.17 -
01:35
房屋過(guò)戶手續(xù)該怎么辦理辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)為： 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過(guò)戶登記申請(qǐng)，填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否受理
1,433 2022.04.17
