商品房預售的具備條件
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，商品房預售，應當符合下列條件： 1、商品房預售人（開發(fā)商）必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。 2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有《建設工程規(guī)劃許可證》。 3、按提供預售的商品房計算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，預售人方能預售房屋。 4、商品房預售人（開發(fā)商）須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 5、商品房預售人（開發(fā)商）應當按照國家有關規(guī)定，將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。 6、商品房預售所得款項，必須用于有關工程的建設。
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商品房預售必須具備的條件是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有建設工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關的工程建設；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售應具備土地使用權(quán)證書；持有建設工程規(guī)劃許可證；已確定施工進度和竣工交付日期；已辦理預售登記；行為人在締約時具有相應的民事行為能力；雙方意思表示真實、自愿；合同內(nèi)容不違反法律或社會公共利益。
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預售商品房具備哪些條件預售商品房，必須達到以下條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付
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商品房預售具備什么條件商品房預售具備的條件如下：預售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預售方持有建設工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
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