房屋契稅征收如何計(jì)算
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房屋契稅如何征收，稅率是多少，一、房屋契稅如何征收契稅的計(jì)算：僅從公式上看，計(jì)算契稅稅額很簡(jiǎn)單：應(yīng)納依據(jù)=計(jì)稅依據(jù)×稅率。但對(duì)計(jì)稅依據(jù)、稅率的理解需要做適當(dāng)說明。計(jì)稅依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條規(guī)定，包括： 1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)出售，房屋買賣為成交價(jià)格; 2、土地使用權(quán)贈(zèng)與，房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定; 3、土地使用權(quán)使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的或者所交換土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。二、房屋契稅稅率是多少 1、1950年頌布的《中華人民共和國(guó)契稅條例》中曾規(guī)定的契稅稅率是6%。該條例已于1997年10月1日廢止。 2、目前執(zhí)行的是1997年頒布的新的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》?？紤]到中國(guó)的房?jī)r(jià)水平與人均年收入之比為12：1到10：1甚至更高，這與發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)達(dá)地區(qū)的5：1到3：1有很大差距。其原因是過高的房?jī)r(jià)和長(zhǎng)期低工資政策形成巨大的價(jià)格剪刀差。在低收入家庭無力購房和中等收入家庭貸款購房的前提下，契稅征繳成交額再定為6%實(shí)在差強(qiáng)人意。所以，新頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，稅額自1997年10月1日起已調(diào)整為3%-5%。 3、各省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)本地的情況自行略有浮動(dòng)。
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遷房在辦理房屋權(quán)證時(shí)需要繳納契稅，但與商品房繳納契稅不同的是，回遷房是按照擴(kuò)大面積繳納契稅的。 1、如果該回遷房是業(yè)主的住宅；90平方米以下(含90平方米)的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1%的契稅；90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)1.5%的契稅；144平方米以上的住宅，需繳納擴(kuò)大面積費(fèi)3%的契稅。 2、如果該回遷房不是業(yè)主的住宅，則無論房屋面積多少，均需按照繳納的擴(kuò)大面積費(fèi)的3%進(jìn)行契稅繳納。如果業(yè)主所住回遷房是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，且符合政策，在辦證時(shí)無需繳納契稅。另外：提交資料的地點(diǎn)：納稅人按下列類別向房地產(chǎn)交易辦理。申報(bào)納稅的地點(diǎn)：納稅人憑房地產(chǎn)交易受理單向窗口申報(bào)納稅，窗口打印納稅申報(bào)表交納稅人。即辦。繳納稅款的地點(diǎn)：納稅人在10日內(nèi)憑納稅申報(bào)表到窗口開具完稅證，并到制定代理銀行繳納稅款。
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契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2016房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按
2020.06.09 570 -
房屋契稅是如何算房屋契稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)乘以稅率，契稅稅率一般為3-5％，計(jì)稅依據(jù)為，如果屬于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的，那么其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格，如果屬于土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣
2022.04.16 662 -
房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2020契稅實(shí)行3%~5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%到5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照本地區(qū)的實(shí)際情況決定。報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
2020.05.28 387
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房屋契稅計(jì)算辦法征收標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算？
一、房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 1.90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。 2.二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4
2022-05-16 15,340 -
如何計(jì)算房屋契稅?
1、買房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。 2、個(gè)人購買首套普通住宅契稅減半征收。 3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。 4、對(duì)商業(yè)
2022-05-11 15,340 -
房屋契稅如何計(jì)算
1、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià) 2、90平方以下（不包含9
2021-02-24 15,340 -
如何計(jì)算房屋契稅
1、買房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。 2、個(gè)人購買首套普通住宅契稅減半征收。 3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。 4、對(duì)商業(yè)
2021-03-18 15,340
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00:59
商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定如下： 1、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅； 2、對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性
5,575 2022.04.17 -
01:09
商業(yè)用房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行細(xì)則》的規(guī)定，商品房的買賣或者贈(zèng)與，都要按照一定的比例繳納契稅。當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，接受房屋產(chǎn)權(quán)的一方負(fù)有繳納契稅的義務(wù)。目前的契稅繳納比例，按照評(píng)估價(jià)格的3%來收取，但是存在減免情況。具體如下： 1、首套商
6,330 2022.04.15 -
01:18
被征收人如何才能知悉房屋征收決定被征收人一般通過政府在征收范圍內(nèi)發(fā)布的公告，知悉房屋征收決定?？h級(jí)、市級(jí)政府作出房屋征收拆遷決定后，必須在征收范圍內(nèi)及時(shí)發(fā)布公告，公告的內(nèi)容應(yīng)包括征收拆遷補(bǔ)償安置方案、被征收人的行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利，以及其他征收相關(guān)事項(xiàng)。 政府在張貼公告
460 2022.04.17
