開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)但還在清算購(gòu)房合同該怎么辦
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按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算房產(chǎn)證沒(méi)有拿到的購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、購(gòu)房者應(yīng)到工商部門(mén)，查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)；2.如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
此問(wèn)題需要結(jié)合具體情況分析，主要有以下三點(diǎn)內(nèi)容： 首先，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)房屋已竣工，此時(shí)需要看購(gòu)房者是否辦理了預(yù)告登記，如果辦理了預(yù)告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護(hù)的。 其次，如果房屋沒(méi)有建造完畢，此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，那么開(kāi)發(fā)商屬于沒(méi)有完成合同約定的事項(xiàng)，在民法中屬于根本違約，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，甚至可以主張解除合同。
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主應(yīng)對(duì)方法包括以下三點(diǎn)，分別是：如果業(yè)主已經(jīng)支付全部房款后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，那么業(yè)主是可以?xún)?yōu)先賠償?shù)模蝗绻课菀呀?jīng)交付，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房；業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)對(duì)外重新聘請(qǐng)物業(yè)公司。
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開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算,業(yè)主怎么辦?破產(chǎn)清算是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算、評(píng)估和處理、分配。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算后業(yè)主應(yīng)該根據(jù)自己的情況進(jìn)行維權(quán)，找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還房款以及賠償損失等違約責(zé)任，申報(bào)債權(quán)優(yōu)先為自己維權(quán)。
2021.10.12 926 -
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦破產(chǎn)清算是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算、評(píng)估和處理、分配。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算后業(yè)主應(yīng)該根據(jù)自己的情況進(jìn)行維權(quán)，找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還房款以及賠償損失等違約責(zé)任，申報(bào)債權(quán)優(yōu)先為自己維權(quán)。
2020.11.20 201 -
開(kāi)發(fā)商的破產(chǎn)清算依《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，公司破產(chǎn)清算的程序是： 一、成立清算組； 二、清算組接管破產(chǎn)公司； 三、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配； 四、清算終結(jié)； 五、注銷(xiāo)登記。
2020.05.20 326
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開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算買(mǎi)房者怎么辦？
按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算房產(chǎn)證沒(méi)有拿到的購(gòu)房者
2022-04-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算,業(yè)主怎么辦?
破產(chǎn)清算是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算、評(píng)估和處理、分配。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算后業(yè)主應(yīng)該根據(jù)自己的情況進(jìn)行維權(quán)，找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還房款以及賠償損失等違約責(zé)任，申報(bào)債權(quán)優(yōu)先為
2021-12-17 15,340 -
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦
房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，采用登記公示主義原則，即根據(jù)主管部門(mén)登記事項(xiàng)確定其權(quán)利歸屬。由此，對(duì)于尚未建成的房產(chǎn)項(xiàng)目，雖然買(mǎi)受人已經(jīng)簽定了合同并辦理了備案，但是其所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人，仍然屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，那么
2022-08-21 15,340 -
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算是怎么算
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商或者債權(quán)人可以申請(qǐng)破產(chǎn)清算，成立清算小組，對(duì)公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。債權(quán)人可以申報(bào)債權(quán)。 申報(bào)債權(quán)的流程：破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個(gè)月
2022-07-26 15,340
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01:07
開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同要怎么辦開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同，購(gòu)房人可以拒付房?jī)r(jià)款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開(kāi)發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行并簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同是非常重要的，買(mǎi)賣(mài)雙方也應(yīng)遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供
681 2022.05.13 -
00:49
開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)債務(wù)怎么辦根據(jù)《中華人民共和國(guó)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，法人資不抵債時(shí)可以由法人或者利害關(guān)系人向法院申請(qǐng)破產(chǎn)，法院審查受理之后，法人的債權(quán)人可以向財(cái)產(chǎn)管理人申報(bào)債權(quán)等待財(cái)產(chǎn)分配啊。債權(quán)人需要在法院確定的期限內(nèi)申報(bào)債權(quán)，這個(gè)期限一般為30天到3個(gè)月，若未能在
1,494 2022.04.15 -
01:24
買(mǎi)的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么處理買(mǎi)的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，債權(quán)人可申請(qǐng)申報(bào)債權(quán)。 開(kāi)發(fā)商或者債權(quán)人可以申請(qǐng)破產(chǎn)清算，成立清算小組，對(duì)公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。 申報(bào)債權(quán)的流程具體如下： 1、破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個(gè)月內(nèi)，向人民法院
1,003 2022.10.08
