業(yè)主代表大會的基本職責(zé)是什么？
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業(yè)主(業(yè)主代表)大會職責(zé)：(一)制定、修改業(yè)主(業(yè)主代表)大會議事規(guī)則和管理規(guī)約。(二)選舉業(yè)主委員會或更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。(三)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，授權(quán)業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同。(四)制定、修改、審議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。(五)審定物業(yè)專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施。(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。(七)涉及業(yè)主共有和共同管理權(quán)力的其他重大事項。
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業(yè)主大會是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進行決議，并通過選舉建立業(yè)主委員會。業(yè)主大會職責(zé)： (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； (二)制定和修改管理規(guī)約； (三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； (五)籌集和使用專項維修資金； (六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； (七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成的，決定物業(yè)重大管理事務(wù)的業(yè)主自治管理組織。當(dāng)業(yè)主人數(shù)較多時，可以按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織，是由業(yè)主大會從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準成立的代表全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體。業(yè)主委員會是業(yè)主大會和業(yè)主代表大會的執(zhí)行機構(gòu)。
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