商品房買賣合同無效或者可撤銷的情況下
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關(guān)于商品房買賣合同會(huì)出現(xiàn)多種情況，要根據(jù)具體情況處理，當(dāng)出現(xiàn)商品房買賣合同無效或者可撤銷呢？ （１）在商品房買賣合同的訂立之后，出賣人會(huì)出現(xiàn)沒有告知購房房子的人卻將該房子抵押給了第三個(gè)人。 （２）有時(shí)會(huì)出現(xiàn)故意隱瞞沒有得到商品房的預(yù)售許可證明的事實(shí)或者有可能會(huì)提供虛假的商品房預(yù)售許可證明。 （３）有時(shí)會(huì)出現(xiàn)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)交易給第三個(gè)人的事情或者為拆遷而補(bǔ)償安置房屋的現(xiàn)實(shí)。 （４）在房子交付并且使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過核驗(yàn)得到不合格的結(jié)果。 （５）房子的質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重地影響到了以后正常的居住使用。 （６）商品房的買賣交易合同約定辦理房屋權(quán)登記的期限屆滿后如果是超過一年的，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋權(quán)登記。 （７）因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。
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商品房買賣合同無效的情形如下：以欺詐、脅迫的手段簽訂合同；惡意串通，損害第三人的利益；掩蓋非法目的；可撤銷情形如下：因重大誤解訂立；簽訂合同時(shí)明顯不公平。可解除的情形如下：無法達(dá)到合同目的；延期履行；有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的。
商品房買賣合同無效的情形，一般如下：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人簽訂商品房預(yù)售合同；無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同；限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同；雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的；出賣人剝奪共有人和承租人優(yōu)先購買權(quán)的。
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二手房居間買賣合同可否依法撤銷或者無效符合以下條件的二手房居間買賣合同有效： 1、二手房居間買賣合同的當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)； 3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.04.03 131 -
商品房買賣合同無效的情形商品房買賣合同無效的情形有： 1、無民事行為能力人實(shí)施的借款合同； 2、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的借款合同； 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗，而且無效民間借款合同自始沒有法律約束力。
2021.04.03 469 -
商品房買賣合同在什么情況下生效1、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。 2、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依法”進(jìn)行的。 3、當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。 4、合同的成立應(yīng)具備要約和承諾。
2021.03.21 119
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購房者在哪幾種情況下可撤銷商品房買賣合同
1.購房人對(duì)所購房屋因質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問題、規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化，要求解除合同，由售房單位提供證明材料。 2.購房人因房屋建筑面積誤差比絕對(duì)值超過3，要求解除合同的，需提交房產(chǎn)測繪中心確認(rèn)的預(yù)
2022-06-13 15,340 -
商品房買賣合同無效或者被撤銷或者被撤銷后買受人可請(qǐng)求哪些賠償？
下列五種情形導(dǎo)致商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除時(shí)，買受人除可請(qǐng)求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。一、商品房買賣合同訂立后，出賣人未
2022-03-22 15,340 -
哪些情形下，導(dǎo)致商品房買賣合同無效或被撤銷的，買房人可以要求
出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商
2023-06-12 15,340 -
商品房買賣合同無效的情形有哪些，什么情況下商品房買賣合同無效？
商品房買賣合同無效的情形如下： 一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同：（一）雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的；（二）違反國家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的；（三）出賣人剝奪了共有人和
2022-03-30 15,340
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什么情況下合同無效合同無效，指的是在簽訂的合同中因?yàn)槿鄙僖欢ǖ纳l件，從而導(dǎo)致合同不發(fā)生任何效力，生效的條件主要包含：行為人是否真實(shí)的意思表示；是否具有民事責(zé)任能力；合同標(biāo)的是否確定且不違反法律法律、或社會(huì)公共利益。 根據(jù)《合同法》關(guān)于合同無效的法定情形規(guī)
3,560 2022.04.17 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:35
商品房買賣合同網(wǎng)簽的法律效力一般來說，商品房買賣合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果不采用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,486 2022.04.15
