買賣二手房時(shí)應(yīng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？
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購(gòu)買二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險(xiǎn)： 1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵等。 3.交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則，產(chǎn)權(quán)變動(dòng)需登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。 4.交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。若雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。 5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買二手房要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。
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二手房買賣需警惕的交易風(fēng)險(xiǎn)有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不明晰。隱患二：賣方資質(zhì)有問題。隱患三：買房者資質(zhì)有問題。隱患四：不良中介騙術(shù)多。隱患五：房屋價(jià)格未標(biāo)清。隱患六：“做低房?jī)r(jià)”糾紛多。
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二手房買賣應(yīng)注意什么風(fēng)險(xiǎn)買賣二手房的法律風(fēng)險(xiǎn)有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
2021.03.07 136 -
二手房交易時(shí)應(yīng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房交易時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，如果只是部分共有人擅自處分財(cái)產(chǎn)，買受人的合同將會(huì)是無(wú)效的； 2、土地情況是否清晰，交易時(shí)買方應(yīng)當(dāng)注意土地的使用性質(zhì)； 3、交易房屋是否在租，如果買到還在租賃期的房子，買方可能會(huì)面臨不能及時(shí)
2022.04.16 693 -
買賣二手房需要注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)交易二手經(jīng)濟(jì)適用房一般需要警惕的風(fēng)險(xiǎn)如下：是否依法取得房屋所有權(quán)證；轉(zhuǎn)售是否經(jīng)共有人或抵押權(quán)人同意；交易是否違背當(dāng)?shù)卣撸皇欠癖环上拗平灰住?/p>
2020.10.27 162
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買賣二手房應(yīng)注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn), 買賣二手房應(yīng)注意的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
購(gòu)買二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險(xiǎn)： 1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。包括
2022-03-22 15,340 -
買賣二手房都應(yīng)注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險(xiǎn)： 1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。包括
2022-04-07 15,340 -
簽訂二手房買賣合同時(shí)應(yīng)該注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
要點(diǎn)1。房子的基本概況。重點(diǎn)關(guān)注房屋的建筑面積、使用面積、設(shè)計(jì)用途、共有權(quán)人、土地條件、租賃條件、抵押條件、使用壽命等。2、房屋成交價(jià)格中包含的具體內(nèi)容。例如常規(guī)的成交價(jià)格實(shí)際上是按套轉(zhuǎn)讓價(jià)格，不僅包
2021-11-14 15,340 -
買二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)
2022-03-21 15,340
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00:54
購(gòu)買二手房買賣合同要注意哪些購(gòu)買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
01:07
二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜、有無(wú)滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
745 2022.10.08 -
01:18
二手房買賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對(duì)便宜，但相對(duì)于一手房來說，二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25
