購買二手房的成本都包括哪些
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購置二手房的費用包括以下幾種： 1、二手房房費； 2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納： （1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1‰，不足 200元的按 200元征收。 （2）按揭合同工本費 380元/套。 （3）商品房案值評估費為總房價的 3‰～5‰。 3、買房人應(yīng)繳納稅費： （1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） （2）交易費：3元/平方米 （3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi) （4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、賣房人應(yīng)繳納稅費： （1）交易費：3元/平方米 （2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） （3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的) 5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
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二手房買賣流程包括：簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
購買二手房時會產(chǎn)生下列風險： 一、產(chǎn)權(quán)風險： 1.房主無從事交易的資格，即假業(yè)主的。 2.房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。 3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。 4.房子被法院依法查封的。 5.不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子。 二、資金風險。 三、房屋本身質(zhì)量風險。
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二手房買賣合同內(nèi)容都包括哪些二手房屋買賣合同一般包含如下內(nèi)容：雙方當事人姓名或者名稱和住所、標的物名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、購房款的支付時間和支付方式、房屋變更登記的時間、履行地點和方式、檢驗標準和方法、合同使用的文字及其效力、違約責任和爭議解決條款等內(nèi)容。
2021.02.18 240 -
不能購買的二手房都有哪些？不能購買的二手房：未依法取得房屋所有權(quán)證的二手房；違章建筑的二手房；未經(jīng)所有共同產(chǎn)權(quán)人同意出售的二手房；定為危樓的二手房；已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的二手房等以及根據(jù)法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房屋。
2020.12.22 187 -
二手房購房合同包括哪些條款二手房購房合同包括以下這些條款： (一)雙方當事人的姓名或者名稱、住所; (二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號; (三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限; (四)土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限; (五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì); (六)成交價
2020.01.26 140
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購買二手房的費用包括哪些
購置二手房的費用包括以下幾種： 1、二手房房費； 2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納： （1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1‰，不足 200元的按 200元征收。 （2）按揭合同工本費
2022-05-03 15,340 -
購買二手房費用包括哪些？
購置二手房的費用包括以下幾種： 1、二手房房費； 2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納： （1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1‰，不足 200元的按 200元征收。 （2）按揭合同工本費
2022-04-28 15,340 -
二手房買賣合同范本都包括哪些內(nèi)容？
二手房定金合同甲方(賣方):乙方(預(yù)購方):依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方預(yù)訂房屋事宜，訂立本合同。雙方保證所提交資料的真實性。若任何一方提交
2022-08-02 15,340 -
住房首付買房的購房手續(xù)都包括哪些
除了準備首付，還需要準備房屋過戶的稅費和登記費。稅費包括契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等。契稅由買方承擔，營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅由賣方承擔。
2021-11-03 15,340
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責任條款。還應(yīng)當寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
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買房都需要哪些手續(xù)房屋買賣的手續(xù)都大同小異，一般包括以下4個流程： 1、支付定金，購房者在選定了樓層，戶型之后，一般需要根據(jù)開發(fā)商的要求交納一定的金額的定金，與開發(fā)商簽訂認購書； 2、購房者和開發(fā)商簽訂購房合同，對合同雙方當事人的權(quán)利義務(wù)作出明確規(guī)定； 3、
801 2023.02.18 -
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買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿2年、面積
15,218 2021.04.25
