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如何認定賣家隱瞞抵押金使用房屋預(yù)售許可證

2022-07-19 01:10

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根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第九條規(guī)定,出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任: (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實; (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 因此,依據(jù)上述規(guī)定,您可以向法院起訴撤銷該合同,要求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 再次,建議您收集開發(fā)商已經(jīng)將房屋抵押證據(jù),從而向法院起訴,要求返還房款并賠償損失。

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張麗麗律師

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由于出賣方隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

土地抵押是不能辦理房屋預(yù)售證的。 根據(jù)有關(guān)法律的相關(guān)規(guī)定,只有當(dāng)商品房預(yù)售時符合一些特定的條件才可以辦理預(yù)售許可證。 需要土地擁有者已交付全部土地使用權(quán)出讓金,并且取得了土地使用權(quán)證書;還要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;必須按提供預(yù)售的商品房計算。 投入開發(fā)建設(shè)的資金要達到工程建設(shè)總的四分之一以上,并確定施工進度和交付日期。

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