房產證的房屋產權歸屬有效嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
根據我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產權證、房產登記管理部門所作的是證明房屋產權歸屬的最直接、最重要的憑據，只有產權證和產權登記才可以產生對抗第三人的效力。地產人士提醒，從交易安全著想，消費者最好是進行有證交易，以免中途生變引來不必要的糾紛和麻煩。警惕“無證”房地產交易一位中介人士介紹，“無證”房地產交易風險大，一般愿意做有關交易的客人是看中特定樓盤的特定戶型，非買不可。他們會建議客戶一定要與業(yè)主簽訂協議并做公證，只交少量訂金，以防范交易風險。至于像三五成甚至七成的定金，風險很大。雖說業(yè)主收樓后就把房子交給客戶居住，客戶只有物業(yè)的使用權，而且這種使用權是沒有得到保護的。另一位中介人士表示，買一手樓簽認購書并下定金，若還未簽約，有的開發(fā)商可以允許業(yè)主轉名。番禺市橋某新盤的業(yè)主下定金后想轉讓，就是屬于這種情形。另一種是業(yè)主已簽合同，但未有房產證就轉賣，這屬于預售契約的轉名，轉讓難度非常大。這位人士介紹說，按照法律規(guī)定，開發(fā)商應在售房后的720天內協助出證。一般來說，新盤兩年內就可出證，有的新盤由于預售時間較早，收樓與出證相隔的時間很短。公證書對房地產交易的效力公證處出具的公證書，雖能證明房子的原戶主將房子賣給了你們，但是只在原戶主和你們之間發(fā)生法律效力，對之外的第三人沒有法律效力。試想，如果將來房子原戶主辦下房產證來，又同他人訂立協議將房子賣給他人，并且持房產證到房管局辦理了房屋產權變更登記手續(xù)，并換發(fā)第二個買主作為產權人的房產證，根據依照產權登記和房產證取得房屋產權的原則，你們將失去對房屋的所有權，只能回過頭來向原戶主要求賠償損失。所以，建議你們不要冒這個風險。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件： 1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。 (1)一般主體要求?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。 (2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。 2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。 3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。
-
無證房屋產權歸屬首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那么房屋所有人就由不動產的物權。 如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。 盡管我國法律并
2021.03.15 538 -
-
小產權房屋房產證有效嗎小產權房屋房產證無效。小產權房是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)、非由國家房管部門頒發(fā)，未經縣級規(guī)劃部門審批、未報房地產行政主管部門辦理登記手續(xù)，實際上沒有真正的產權。
2020.07.21 208
-
沒有房屋產權證的婚內房屋歸屬協議有效嗎？
婚內的房產屬夫妻共有，只要雙方自愿簽訂的協議，不違反法律的禁止性規(guī)定，按照當事人的約定處理，即該協議為有效協議。但如果該協議違反了法律的禁止性規(guī)定，則對其效力應予否定。夫妻雙方簽訂的房屋歸屬協議，屬于
2022-10-06 15,340 -
無證房屋產權歸屬
1、無證房屋權利歸屬首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那么房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到
2022-05-06 15,340 -
房屋產權公證有效嗎/房屋產權公證有效嗎
房地產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房地產有關的法律行為、有法律意義的事實和文件的真實性和合法性的活動。房地產公證雖然不是房地產交易的必要環(huán)節(jié)，但經經過公證處的審查，當事人可以避免很多風
2021-11-30 15,340 -
房屋產權歸屬協議書是否有效
一、房屋產權歸屬協議書是否有效 依據我國相關法律的規(guī)定，夫妻雙方寫的書面財產歸屬協議書是否有效，要依據是否符合民事行為生效的要件而定，例如雙方是否有民事行為能力、雙方是否自愿、房屋是否有合法產權等。
2023-04-25 15,340
-
01:11
私下寫的房屋歸屬協議有效嗎私下寫的房屋歸屬協議是否有效，要根據是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、書寫房屋歸屬協議的當事人具有相應的民事行為能力； 2、房屋歸屬協議是否出于當事人的真實意思表示； 3、房屋歸屬協議的內容不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不違背公序良
2,095 2023.03.14 -
01:00
房屋歸屬權最新法律房屋歸屬權最新法律規(guī)定如下：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的
2,350 2022.04.17 -
01:10
沒房產證的房屋買賣合同是否有效沒有房產證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據我國相關的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17
