拆遷時承租人有先行賠償權嗎
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在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權益也應當進行保護，但這種保護不是直接進行干預，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關系，拆遷人應當直接對被拆遷人進行補償，被拆遷人同時應當妥善解決承租合同的問題。因被拆遷人與承租人協(xié)商不妥，造成強制拆遷的不在少數(shù)。一般情況下，拆遷人直接與房屋所有權人進行協(xié)商洽談，并不與承租人進行協(xié)商，導致承租人的合法權益根本得不到保護。有些承租人以為只要拒不搬遷，強硬到底，拆遷人就奈何不得，其實，這種作法并不可取。因為如果拆遷人與被拆遷人(即房屋所有權人)簽訂拆遷補償協(xié)議，拆遷人即有權對房屋實施拆遷，如承租人拒不配合，可能會面臨強遷。所以，律師建議，承租人可以直接就承租合同糾紛問題以房屋所有權人為被告，以拆遷人為第三人，向人民法院提起訴訟，并申請財產(chǎn)保全，這樣人民法院可以裁定凍結拆遷人應當給付的補償款，拆遷人和拆遷管理部門不能將補償款直接給付承租人。然后由法院進行審理并作出裁決。商品房的承租人應當及時進行證據(jù)保全，以備發(fā)生爭議時保留相關證據(jù)。
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目前并沒有法律明確規(guī)定租房時房屋拆遷承租人是否有補償。根據(jù)2011年1月之前《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規(guī)定，承租人可以直接要求拆遷人給予補償。但2011年1月實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》取代《城市房屋拆遷管理條例》之后，在第二條規(guī)定進行房屋征收時，征收人對所有權人給予補償，一般不再直接與承租人等實際經(jīng)營人發(fā)生關系，另外根據(jù)各省的具體規(guī)定，原則上所有權人取得該賠償款后，需按與承租人的租賃合同約定分配搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)、裝修損失補償，沒有合同約定的則雙方協(xié)商分配。
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企業(yè)承租人拆遷有補償權嗎企業(yè)作為被拆遷人時，可以獲得的補償包括：因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償，無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物等；停產(chǎn)停業(yè)損失（實際經(jīng)營損失，及可預期經(jīng)營損失）和拆遷補償費用（搬遷所產(chǎn)生的各種費用）。但是如果企業(yè)并非建筑物所有權人，
2022.04.13 305 -
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2020.06.20 340 -
拆遷承租人是誰？有責任賠償嗎？一、如果所租住的房屋被拆遷，租客應在規(guī)定的期限完成搬遷，但要保留相關的證據(jù)，以便搬出之后同拆遷人及房東協(xié)商相關的補償事宜。 二、 如果確實因為承租的房屋拆遷導致房屋不能正常租賃使用的，出租人應當對承租人的裝修進行一定數(shù)額的補償，或者直接要求
2020.04.21 112
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由承租人承擔的拆遷賠償，承租人有權要求被拆遷房屋承租人的賠償嗎
《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，
2022-04-09 15,340 -
商品房在拆遷過程中，承租人和承租人是否享有先行賠償?shù)臋嗬?/a>
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2022-04-14 15,340 -
拆遷時承租人有補償款嗎
承租人不能拿全部拆遷補償款，只可以拿機器設備、物資等搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)的損失補償多繳納的租賃費、臨時的安置費。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征
2022-06-02 15,340 -
拆遷時承租人能要求賠償嗎
目前對于拆遷中承租人是否可以獲得拆遷補償，并沒有全國統(tǒng)一性的法律規(guī)定。有的地區(qū)規(guī)定承租人可以獲得拆遷補償，有的地區(qū)則沒有規(guī)定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、
2022-06-02 15,340
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租房拆遷有補償嗎租房拆遷有補償。租房拆遷，承租人是有權利獲得補償?shù)?。因為政府的征收行為會影響承租人對于房屋的使用，拆除行為也會損毀室內(nèi)改、擴建，增添的裝飾物，這表明征收行為已經(jīng)實質(zhì)影響了承租人的合法權益。補償?shù)膬?nèi)容包括裝修補償費，搬家補助費，停產(chǎn)停業(yè)綜合補
3,459 2022.05.11 -
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店面拆遷租戶有補償嗎店面拆遷租戶有補償。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權要求賠償損百失的規(guī)定，承租人有權要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經(jīng)濟損失。對于承租人因租賃房屋被政
2,738 2022.04.17 -
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3,495 2022.04.17
