我想買套房子，可是現(xiàn)在的房主沒有房產(chǎn)證，他也是從別人手里買來的，當(dāng)時只是簽了協(xié)議。怕沒有保障。
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。 房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。買房后如果不及時辦理土地證，將面臨三大風(fēng)險： 1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險。 2、不辦理土地證，有的單位可能會非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。 3、土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之后，當(dāng)開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進(jìn)行商業(yè)開發(fā)時，購房者有權(quán)說不。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
買房子沒有房產(chǎn)證有合同可以買，但是這種房子購買的風(fēng)險很大，一般情況下是不被建議購買的。沒有房產(chǎn)證就不能辦理過戶登記，以后一旦發(fā)生糾紛這種情況是不利于買方維權(quán)的。
需要根據(jù)雙方簽訂的合同以及根據(jù)實際履行情況，如對方導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或存在違約的情況，可以起訴主張解除合同。
-
是否可以買沒有房產(chǎn)證的二手房可以買沒有房產(chǎn)證的二手房。二手房沒有房產(chǎn)證，有土地使用證。房地產(chǎn)登記機構(gòu)查詢后，如果可以轉(zhuǎn)讓，可以購買。如果不能辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，風(fēng)險很大。 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自不動產(chǎn)登記簿記載之日起生效。第十五條
2022.04.17 295 -
沒有房產(chǎn)證的房子是否能買沒有產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不允許交易。由于規(guī)定，房地產(chǎn)銷售以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，國家不保護(hù)不轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交易。其次，建議不要買這種房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證就不能貸款，不能過戶，不能公證，簽訂的協(xié)議無效。國家實行土地使用權(quán)
2022.04.14 269 -
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議是否可以公證沒有房產(chǎn)證的房屋買賣協(xié)議可以公證。公證的內(nèi)容只能是交易行為的公證，不能公證房屋的合法性。具體如下： 1、申請公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實向公證機關(guān)說明申請公證的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料； 2、證明材料不足的，公證機關(guān)可以要求補充；
2022.04.15 152
-
城里人買房子沒有房產(chǎn)證，老百姓有找到房主所簽的購房協(xié)議是否有效
你是城里戶口，買的農(nóng)村的房子，房照更不了名。私下寫了一份房屋買賣協(xié)議。是這樣的情況吧？在當(dāng)?shù)?，私下的房屋買賣協(xié)議是無效的。從法律上講，是不認(rèn)可的，如果都私下寫個協(xié)議就好使，還要房產(chǎn)局干什么？我們認(rèn)的是
2022-01-20 15,340 -
我二手房買的房子沒有辦理房產(chǎn)證現(xiàn)在想要回來怎么辦
房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，目前你尚未取得購買房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此對房屋尚無所有權(quán)。對方要求再給3萬元才辦理房屋過戶手續(xù)，實際是一種違約行為。由于是房改房，因此首先應(yīng)查明對方手中的產(chǎn)權(quán)證關(guān)于所有權(quán)人權(quán)能的規(guī)定
2022-04-14 15,340 -
離婚后買二套房子, 現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒下來, 房主有權(quán)利買嗎?
1、該房屋風(fēng)險較大，不建議購買。2、如果價格顯著偏低，你有十分喜歡該房屋的，可以做好風(fēng)險控制，購買該房。3、如選擇購買，要注意以下幾點：（1）到當(dāng)?shù)胤抗芫?，查清該房屋上的登記抵押?quán)和幾個法院查封。（2
2022-02-05 15,340 -
二手房買賣時沒領(lǐng)房產(chǎn)證的協(xié)議是否有效
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。判斷無房產(chǎn)證簽訂的二手房買賣合同是否有效，關(guān)鍵在于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項是管
2021-12-02 15,340
-
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:29
還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過房屋預(yù)售的方法來完成交易。此時，開發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房者完成過戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋
1,676 2021.04.22 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時被收回的風(fēng)險。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
