開發(fā)商已經(jīng)辦理房產(chǎn)證但不想交房怎么辦
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沒有房產(chǎn)證如何維權(quán)？ 首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時對此已經(jīng)達成一致意見,且不違反法律規(guī)定,這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的。 其次,如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關于房產(chǎn)證辦理的相關約定,業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護自身的合法權(quán)益。在《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定: 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
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開發(fā)商不交房不辦房產(chǎn)證購房者可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行；催告達到3個月以上買受人可以行使合同解除權(quán)進行退房，要求開發(fā)商承擔違約責任。
房地產(chǎn)開發(fā)公司破產(chǎn)的，房屋能不能辦理房產(chǎn)證主要看房屋有沒有被開發(fā)商進行抵押，房屋的報建程序是否合法，如果被抵押或者沒有相關證件的，不能辦理房產(chǎn)證。
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開發(fā)商不交房產(chǎn)證怎么辦開發(fā)商不交房產(chǎn)證的，業(yè)主可以對開發(fā)商進行催告，要求開發(fā)商交房產(chǎn)證。催告之后超過三個月，開發(fā)商仍然不交房產(chǎn)證的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。
2021.03.20 396 -
房地產(chǎn)開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，可以要求其履行辦理房產(chǎn)證的合同義務，并承擔違約責任。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房
2021.02.04 487 -
開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦解決逾期辦證問題，通常有四種途徑： 和出賣人協(xié)商、向消費者協(xié)會投訴、仲裁和訴訟。 和出賣人的協(xié)商可以在購房時進行，對逾期辦證的問題簽訂一個盡可能詳細的補充協(xié)議，這類特別約定將來可以優(yōu)先適用，也可以在出賣人出現(xiàn)逾期辦證行為后進行協(xié)商，爭取達成
2020.03.11 253
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房子已經(jīng)簽了購房合同, 但是開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證, 怎么辦
所需要的資料：1、預售合同，想留下原件，事先復印好一份，這點咱事先準備了。2、購房發(fā)票，有三份，即首付發(fā)票、全額交款發(fā)票和最后按實際面積開具的發(fā)票，我只復印了最后的發(fā)票，人家是三個發(fā)票都要看原件還都要
2022-02-06 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛已過戶但是開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦
還想問一下，提出賠償?shù)脑挘嗌俸线m。昨天跟房主聯(lián)系了，她說房產(chǎn)證能辦出的。只是現(xiàn)在辦不了。還說按原價退房的話沒問題。 還有一個問題是，即使能辦出房產(chǎn)證，過戶的時候那些稅費都由我出。當時04年時，只有
2022-05-03 15,340 -
開發(fā)商不交房產(chǎn)證怎么辦理
開發(fā)商不交房產(chǎn)證，屬于違約行為，可以要求其承擔違約責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出租人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，
2022-06-07 15,340 -
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證但讓弄辦理該怎么辦
非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應承擔相應的違約責任： 1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。 2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付
2022-09-03 15,340
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開發(fā)商不交房怎么辦開發(fā)商不按時交付房屋，這是讓購房者頭疼的事情。作為購房者來說要維護自己的權(quán)利，那么首先可以向有關的部門，比如說政府房屋主管部門進行反映情況，投訴舉報。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時的向法院起訴。向法院起訴的過程中要注意保留相
1,891 2022.04.17 -
01:07
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
01:03
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔賠償責任。 2、我國房
877 2022.04.17
