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與收房合同不一致咋辦

2023-04-09 14:25

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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持; (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 根據(jù)本條規(guī)定,你在簽訂商品房買賣合同時(shí)已經(jīng)同意了有關(guān)“超過(guò)3%”部分的條款,法律允許這樣的約定,該條款有效。

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合同簽訂人與收款人不一致也是可以的。對(duì)于合同成立、生效有以下兩方面規(guī)定: (1)依法成立的合同,自成立時(shí)生效。也就是說(shuō),合同的生效,原則上是與合同成立的時(shí)間是一致的,合同成立及產(chǎn)生效力。如買賣合同、租賃合同等。 (2)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。也就是說(shuō),某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過(guò)特別程序后才產(chǎn)生法律效力。如中外合資經(jīng)營(yíng)合同等。 一般情況下,合同簽訂人與收款人不一致并不影響合同的成立和生效,但是在訂立合同過(guò)程中,一定要仔細(xì)審查合同,一旦發(fā)現(xiàn)有這種主體不一致的情況時(shí),及時(shí)向合同相對(duì)人明確收款人的具體情況、與當(dāng)事人是何種關(guān)系,為避免糾紛,最好讓對(duì)方出具一份收款說(shuō)明,注明收款人收款即為合同相對(duì)人收款并加蓋公章。同時(shí),應(yīng)保存好付款后的相關(guān)憑證,這樣在在合同履行過(guò)程中如遇到相關(guān)糾紛,我們才能夠有充足的證據(jù)來(lái)保障自身的權(quán)益。

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