與收房合同不一致咋辦
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理: (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持; (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 根據(jù)本條規(guī)定,你在簽訂商品房買賣合同時(shí)已經(jīng)同意了有關(guān)“超過(guò)3%”部分的條款,法律允許這樣的約定,該條款有效。
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合同簽訂人與收款人不一致也是可以的。對(duì)于合同成立、生效有以下兩方面規(guī)定: (1)依法成立的合同,自成立時(shí)生效。也就是說(shuō),合同的生效,原則上是與合同成立的時(shí)間是一致的,合同成立及產(chǎn)生效力。如買賣合同、租賃合同等。 (2)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。也就是說(shuō),某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過(guò)特別程序后才產(chǎn)生法律效力。如中外合資經(jīng)營(yíng)合同等。 一般情況下,合同簽訂人與收款人不一致并不影響合同的成立和生效,但是在訂立合同過(guò)程中,一定要仔細(xì)審查合同,一旦發(fā)現(xiàn)有這種主體不一致的情況時(shí),及時(shí)向合同相對(duì)人明確收款人的具體情況、與當(dāng)事人是何種關(guān)系,為避免糾紛,最好讓對(duì)方出具一份收款說(shuō)明,注明收款人收款即為合同相對(duì)人收款并加蓋公章。同時(shí),應(yīng)保存好付款后的相關(guān)憑證,這樣在在合同履行過(guò)程中如遇到相關(guān)糾紛,我們才能夠有充足的證據(jù)來(lái)保障自身的權(quán)益。
收據(jù)開(kāi)錯(cuò),可以連著劃叉,寫作廢,然后訂起來(lái)留存。最好是蓋作廢,并保留起來(lái)。然后另開(kāi)一張正確的就可以。首先,收據(jù)大寫金額寫錯(cuò),只能將該組收據(jù)作廢,然后另行填開(kāi)。其次,在標(biāo)記該組收據(jù)作廢時(shí),可以加蓋作廢印章,當(dāng)然,也可以在所有的聯(lián)次上注明作廢字樣,以示被停止使用。
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房屋面積與買房合同不一致怎么辦房屋面積與買房合同不一致,分為以下不同情況進(jìn)行解決: 1、在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi)),視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符,買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算; 2、在一個(gè)合理的,買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi)),買賣雙方按合同約定的房
2021.01.01 299 -
房子驗(yàn)收不合格咋辦房子驗(yàn)收不合格可以拒絕收房并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行整改,如果超過(guò)交付時(shí)間的可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的,責(zé)令改正,處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的
2020.03.26 147 -
合同附件與合同不一致怎么辦主合同和合同附件產(chǎn)生不一致情況的,一般以主合同為準(zhǔn)。因?yàn)楹贤郊梢杂脕?lái)解釋主合同,但是要服從合同的約定。合同附件通常是為了補(bǔ)充合同中不能表述的內(nèi)容。一般是技術(shù)規(guī)范之類的要求。所以只能是根據(jù)需要,進(jìn)行編寫的,沒(méi)有固定的格式。只要雙方當(dāng)事人都
2022.04.12 2,307
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收房與合同不一致怎么辦
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不
2022-03-24 15,340 -
房產(chǎn)證與收房合同上的面積不一致怎么辦
有約定按約定,沒(méi)有約定參考如下法條處理《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的
2022-04-02 15,340 -
購(gòu)房房款與合同不一致怎么辦
關(guān)于購(gòu)房房款與合同不一致不是弄虛作假,總房?jī)r(jià)沒(méi)有變化,只是貸款額不一樣而已。而且這可能是銀行或者公積金管理中心的問(wèn)題。況且也沒(méi)有規(guī)避什么,例如稅。
2022-07-10 15,340 -
房屋買賣合同與合同不一致怎么辦
請(qǐng)問(wèn)你們房屋買賣合同是怎么簽訂的呢?出現(xiàn)與合同不一樣的地方是可以要對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的,我需要知道一些具體情況及案件的關(guān)鍵信息,為您提供免費(fèi)的法律指導(dǎo),由于法律案件涉及個(gè)人隱私不易在網(wǎng)上公開(kāi),建議您來(lái)電
2022-01-29 15,340
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01:04
合同與付款金額不一致怎么辦合同與付款金額不一致的處理辦法如下: 1、合同約定的金額和實(shí)際支付的金額不一致的,當(dāng)事人可以協(xié)商解決; 2、如果協(xié)商不成的,可以申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟解決。根據(jù)規(guī)定,合同金額和發(fā)票金額必須是一致。若二者不一致可能會(huì)涉嫌違法犯罪,合同金額高出發(fā)
1,134 2023.02.22 -
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10,852 2022.04.17 -
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