土地使用權租賃合同生效的條件
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土地使用權租賃合同，是指土地使用人作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同終止時將土地使用權返還土地使用人的合同。土地使用權租賃合同應當具備以下條件： 1、出租人必須是土地使用權的合法享有人或者將來可以合發(fā)享有土地使用權的人。 2、出租人(土地使用權受讓人)必須在按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用后，方可將土地使用權出租。 3、土地使用權出租時，地上建筑物及其他附著物同時出租。反之，地上建筑物及其他附著物出租時，其土地使用權也應當同時出租。 4、以無償劃撥方式取得的土地使用權出租時，必須征得土地管理部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同并補繳土地使用權出讓金。 5、土地使用權出租時，如果需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途，必須征得市、縣土地管理部門的同意，并辦理土地用途變更登記。 6、土地使用權出租的期限不得超過土地出讓合同規(guī)定的出讓期限減去土地使用權受讓人已經(jīng)使用的年限的余額。土地使用權和地上建筑物和其他附著物出租，應由出租人與承租人訂立書面合同，并由出租人依照規(guī)定到土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理登記。
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農(nóng)村集體土地使用權不可以租賃，依據(jù)國家的有關規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
土地使用權轉讓合同成立和生效的條件如下： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律或者社會公共利益。轉讓方未取得使用權證書與受讓方簽訂轉讓協(xié)議的，起訴前或者申請仲裁前轉讓方取得土地證或者有批準權的政府同意轉讓的，合同有效，轉讓方未取得土地使用證書，實質(zhì)是尚未完全取得轉讓土地的權屬，因此，通常應視為無權處分。
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土地使用權租賃合同解除的條件是什么
土地使用權租賃合同解除的情形有以下幾種： (1)協(xié)議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協(xié)議解除原
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