小區(qū)收取物業(yè)費時是如何繳納的
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如何收取小區(qū)物業(yè)費， (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行物業(yè)服務(wù)收費包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費中，就是降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)人員，擴(kuò)大收費項目范圍，提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者亂收費。 (二)酬金制酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。其中預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，企業(yè)酬金之外的部分完全轉(zhuǎn)入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督使用。實行酬金制付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金相對會比包干制的費用較高，但這是一個相對公平、透明的方法，為業(yè)主提供的服務(wù)，基本能夠做到質(zhì)價相符，并且不斷變動的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作積極性，促使其不斷的提高服務(wù)水平和質(zhì)量，有利于整個住宅小區(qū)服務(wù)質(zhì)量的提高，也有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身的發(fā)展。
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小區(qū)空置房物業(yè)費可以按70%交納。 業(yè)主辦理入住手續(xù)后連續(xù)性六個月以上未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?按規(guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費,或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。 法律規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點:1.人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)費用。 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用。4.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用。 6、辦公費用。如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會,物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價,由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。
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小區(qū)物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定來確定的，不同地區(qū)、不同小區(qū)的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)是不同的。 首先，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服
2020.04.19 363 -
如何提取公積金繳納物業(yè)費辦理要件 1．物業(yè)費收款票據(jù)（原件、復(fù)印件）； 2．職工本人有效身份證（原件、復(fù)印件）； 3.職工本人及其配偶同時提取的，需提供關(guān)系證明（原件、復(fù)印件）或同一戶籍的戶口簿（原件、復(fù)印件）； 4．委托配偶或直系親屬辦理的，需提供被委托人有效身
2020.09.12 346 -
小區(qū)業(yè)主不繳納物業(yè)費怎么辦1、業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。 2、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時交納物業(yè)服務(wù)費。 3、業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費的行為，不僅違
2020.07.26 257
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小區(qū)物業(yè)管理費如何收取
物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素： 1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)費用；
2021-03-23 15,340 -
小區(qū)不住物業(yè)費如何收??？
新標(biāo)準(zhǔn)把市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費劃定為三個等級：一級，每月每建筑平方米0.81至1.50元；二級每月每建筑平方米0.41至0.80元；三級每月每建筑平方米0.16至0.40元。市區(qū)經(jīng)改造后的老小區(qū)
2022-08-12 15,340 -
小區(qū)物業(yè)費如何繳納業(yè)主不交物業(yè)費后果會怎樣
業(yè)主違反房地產(chǎn)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不支付或拒絕支付房地產(chǎn)服務(wù)費，業(yè)主委員會有權(quán)催促逾期支付，房地產(chǎn)管理企業(yè)可向人民法院起訴。
2021-10-19 15,340 -
業(yè)主如何收取物業(yè)費, 物業(yè)公司是怎么收取的? 什么是小區(qū)物業(yè)管理?
如何收取小區(qū)物業(yè)費，在物業(yè)服務(wù)收費的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費用，并采取包干制或者酬金制的形式。 (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由
2022-03-22 15,340
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物業(yè)費按什么面積收取根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的相關(guān)規(guī)定，一般情況下物業(yè)費的收取可以分為兩種類型，在房產(chǎn)證沒有辦理之前，按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進(jìn)行計算收取物業(yè)費；如果是房產(chǎn)證辦理之后，則按照實測之后的建筑面積進(jìn)行收取物業(yè)管理費。 一般物業(yè)費的收取時間
4,217 2021.04.25 -
00:52
不住房子可以不繳納物業(yè)管理費嗎不住房子的，也不可以不繳納物業(yè)管理費。業(yè)主大會選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)后，業(yè)主必須按照合同的約定繳納物業(yè)管理費，已竣工但尚未出售，或者尚未交給物業(yè)
3,294 2022.05.11 -
01:09
如何補(bǔ)繳納社保社保補(bǔ)繳，一般有以下的三個步驟，具體如下： 1、攜帶相關(guān)證件和資料，到戶口所在地區(qū)社會勞動保障局申請補(bǔ)繳社保； 2、在社保局填寫好社保補(bǔ)繳申請書，并提交； 3、申請通過后，申請人就可以繳納社保費用，也就是養(yǎng)老保險費用和醫(yī)療保險費用。 社保補(bǔ)
11,252 2022.05.11
