房屋租賃合同沒有產(chǎn)權(quán)證直接承租可以嗎?
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1、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第6條進(jìn)一步明確，未依法取得房產(chǎn)證的房屋，不得出租。 2、隨著房屋租賃市場(chǎng)的成熟，現(xiàn)在有些地方已經(jīng)承認(rèn)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋可以用于出租，但成立的條件就是房屋所有人必須取得房屋合法的權(quán)屬證明。故有些地方承認(rèn)只要取得合法房屋權(quán)屬證明的，與承租人簽訂的房屋租賃合同也是有效的，其簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容是受法律保護(hù)的。 3、因此，出租人或者承租人面對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，可以通過當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門詢問，落實(shí)沒有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋是否可以出租或承租。
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租賃雙方在房屋租賃合同約定仲裁管轄的，具有法律效力。租賃雙方當(dāng)事人可以自行協(xié)議約定管轄法院，發(fā)生房屋租賃糾紛時(shí)根據(jù)其在租賃合同中約定的法院提起訴訟，但不得違反級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證及其他合法手續(xù)，屬于違章建筑。原、被告所簽租賃合同違反了國(guó)家有關(guān)規(guī)定，屬無(wú)效合同。合同無(wú)效的主要責(zé)任在原告，被告在簽定合同時(shí)未盡合理的注意義務(wù)，也有一定的責(zé)任。原告要求被告支付租金的請(qǐng)求，不予支持。
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房屋租賃合同是否可以直接約定免租期房屋租賃免租期可以約定在合同內(nèi)，以避免后期實(shí)際履行產(chǎn)生不必要的糾紛，但不屬于租房合同的必備條款不作強(qiáng)制性規(guī)定，雙方自行協(xié)商決定即可。租房合同的必備條款包括當(dāng)事人與房屋的基本信息；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款
2021.01.04 327 -
房屋沒有產(chǎn)權(quán)證租賃合同有效么房屋無(wú)房產(chǎn)證明，但其交易并不違反法律或社會(huì)公共利益的，依法簽訂的房屋買賣合同是有效的。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人采
2021.03.08 157 -
房屋租賃合同沒有履行可以退租嗎租房合同未履行可以退租。當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除租房合同，一方違約導(dǎo)致合同中約定的解除條件發(fā)生的另一方可以主動(dòng)解除租房合同，或在法律強(qiáng)制性規(guī)定的解除條件發(fā)生后解除租房合同。
2021.02.18 277
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房地產(chǎn)開發(fā)商可以直接簽租賃合同租賃嗎
1、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租。但該規(guī)定屬于管理性規(guī)定，不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定。2、根據(jù)《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同才會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。因
2022-10-20 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)商可以直接簽租賃合同租賃嗎？
1、《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租。但該規(guī)定屬于管理性規(guī)定，不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定。2、根據(jù)《合同法》規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同才會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。因
2022-10-18 15,340 -
只有租賃合同沒有房屋產(chǎn)權(quán)證可以買房嗎？
只有租賃合同，出賣人沒有賣房的權(quán)利，只有使用權(quán)利。房產(chǎn)出賣權(quán)利在集體這種房產(chǎn)購(gòu)買有風(fēng)險(xiǎn)如果可以變更承租人，購(gòu)買后也只是得到使用權(quán)，不是所有權(quán)。集體仍然有權(quán)依據(jù)租賃合同規(guī)定收回房產(chǎn)。如果房產(chǎn)拆遷，也只是
2022-10-19 15,340 -
簽合同房屋沒有房產(chǎn)證可以租賃嗎
租賃期間，乙方不得將店面轉(zhuǎn)讓給他人使用，乙方-1-在租賃未到期間，需要解除合同時(shí)，甲方將沒收乙方押金。如乙方找到他人出租，必須得先通過甲方同意，由甲方與他人簽訂合同后，再退還乙方押金。
2022-07-28 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同怎么辦理首先需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同在法律上是無(wú)法進(jìn)行登記以及辦理的。這主要因?yàn)?，小產(chǎn)權(quán)房本身就屬于違法建筑，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的房主并不享有合法的所有權(quán)，更無(wú)權(quán)處分這項(xiàng)房產(chǎn)。換
1,413 2022.04.15 -
01:04
房屋租賃合同糾紛可以約定管轄嗎房屋租賃合同糾紛不可以約定管轄。因?yàn)椋课葑赓U合同糾紛屬于《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定的專屬管轄；《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，合同當(dāng)事人可以對(duì)糾紛的管轄法院進(jìn)行約定，但是不能違反《民事訴訟法》關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。 房屋租賃合同糾紛的管轄法
1,339 2022.04.15 -
00:56
租賃房屋合同怎么寫房屋租賃合同只要是雙方的真實(shí)意思表示，沒有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，那么就是有效的。正規(guī)的房屋租賃合同，除了具備一般的條款之外，還應(yīng)當(dāng)尤其注意要包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是一定要在合同之中明確房屋以及房屋里面設(shè)備設(shè)施，家具家電的情況，具體有
1,768 2022.04.17
