不通過中介直接與房主貸款
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不通過中介直接與房主貸款： 1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。 3．雙方向房地產(chǎn)管理部門遞交房屋交易申請手續(xù)，經(jīng)管理部門查驗(yàn)后，對符合交易條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶。過戶當(dāng)日買方付給賣方六成房款； 4．房地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級申報(bào)工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。 5．繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同； 6．產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。 7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取新房本（并支付賣方最后的一成房款）。 8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買方。 二、與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn)
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任何租賃合同包括委托租賃合同都應(yīng)有合同執(zhí)行時(shí)間的要約，如果房東與中介簽的委托合同到期且相關(guān)費(fèi)用算清，房東當(dāng)然有權(quán)直接跟承租戶簽約，這里面可能存在下列幾種情況： 1、房東與中介的委托合同到期而中介違規(guī)將該出租房超越委托合同期出租給承租人，中介又不將超越委托合同期的租金交付給房東，房東可將中介作為第一違規(guī)人起訴，也可將承租人作為第二違規(guī)人起訴，因?yàn)槌凶馊俗赓U中介代理的出租房時(shí)有責(zé)任了解清楚房東與中介公司的委托合同的時(shí)間要素； 2、房東和中介的委托租賃合同與中介和承租人的租賃合同同步到期，若房東和中介的委托合同有押金在房東手里，在房東與中介結(jié)算清楚委托其租賃期間的水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用后，房東應(yīng)將其押金款退返給中介，然后中介與承租人結(jié)算清楚承租人承租期間發(fā)生的水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用后，也應(yīng)及時(shí)將承租人的押金款退返給承租人，有了這樣的有序交接后，房東是可以直接和承租人簽約的； 3、委托合同與租賃合同同步到期，房東無正當(dāng)理由不退返中介交付房東的委托合同的押金款，中介有權(quán)讓承租人繼續(xù)承租直至收回押金款為止房東方可與承租人直接簽約； 4、房東與中介的委托合同未到期，在房東未賠償給中介委托合同載明的違約金即未取得中介方諒解的情況下，房東不能與承租人直接簽約。
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通過中介賣房買方貸款下不來怎么辦簽了合同跟中介買房子貸款下不來，可以與中介協(xié)商是否能夠解除合同。如果買方明知不符合貸款條件，仍然簽訂合同，給賣方造成的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2020.03.03 316 -
銀行中介做貸款是直接融資還是間接融資？屬于間接融資。儲(chǔ)戶的錢先進(jìn)入銀行，再從銀行到貸款戶手上，而不是直接將錢從儲(chǔ)戶手上到借錢人手上，所以是間接融資。
2020.08.03 316 -
中介不愿接房貸合同怎么辦？如果是貸款下不來的話購房合同算是違約扣除違約金，應(yīng)該是退剩余的購房款。 房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行
2021.02.26 164
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不通過中介如何直接與房主貸款
不通過中介直接與房主貸款： 1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三
2022-03-21 15,340 -
買二手房不通過中介直接與房主貸款
不通過中介直接與房主貸款： 1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三
2022-04-19 15,340 -
不通過中介貸款如何直接與房主報(bào)案？
不通過中介直接與房主貸款： 1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三
2022-04-20 15,340 -
通過中介如何直接跟房主貸款？
不通過中介直接與房主貸款： 1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件；雙方商定房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜； 2．雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三
2022-04-21 15,340
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貸款中介違法嗎貸款中介不違法。具體如下： 1、貸款中介不違法，法律確認(rèn)了市場主體具有運(yùn)用自有資金進(jìn)行借貸獲利的權(quán)利； 2、貸款中介了解貸款所需的材料和辦理流程，會(huì)讓借款人提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料證明，這會(huì)節(jié)省大量時(shí)間。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，中介合同是中介人向委托
15,984 2022.04.17 -
01:32
房貸沒通過可以退首付款嗎房貸下不來可以退首付款，法律明確地規(guī)定了，如果是由于銀行原因，如資金緊張無法發(fā)放貸款，那么買受人可以與出賣人協(xié)商解除購房合同，不必承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人應(yīng)當(dāng)無條件退還購房首付款。但是，如果是由于買方自身原因，如信用記錄有污點(diǎn)或還款能力不足等，
3,417 2022.04.15 -
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離婚貸款房子如何過戶離婚時(shí)，房屋貸款尚未償清，但根據(jù)離婚協(xié)議或者人民法院判決文書，需要過戶房屋的，如果雙方可以用夫妻共同財(cái)產(chǎn)將房貸償清，則可以在償清貸款后進(jìn)行過戶。 如果雙方不能償清貸款，離婚后擁有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可向貸款銀行提出申請，變更借款人為其個(gè)人，如果貸
745 2022.04.17
