開發(fā)商違規(guī)出售商品房需要哪些手續(xù)
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開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些 1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的； 2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的； 3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的； 4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的； 5、分割拆零銷售商品房住宅的； 6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的； 7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的； 8、委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。
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商品房開發(fā)企業(yè)在預(yù)售房屋之前應(yīng)當(dāng)依法取得《商品房預(yù)售許可證》，此外需要取得土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。按提供預(yù)售的商品房計(jì)算已經(jīng)投入的建設(shè)資金至少需要達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。滿足以上全部條件的房屋才能進(jìn)行預(yù)售，否則將構(gòu)成違法，需要承擔(dān)法律責(zé)任。
交房時(shí)開發(fā)商需要提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖等。并且提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
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開發(fā)商預(yù)售商品房有哪些條件開發(fā)商預(yù)售商品房的條件有：開發(fā)商需要具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證；房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收；拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；配套基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)交付使用；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)等。
2020.08.16 183 -
開發(fā)商出售抵押房違規(guī)嗎?開發(fā)商出售已抵押房屋，但未告知買方，開發(fā)商行為構(gòu)成欺詐，買方可以請(qǐng)求法院撤銷合同，主張開發(fā)商返還房款、賠償損失并支付不超過房屋價(jià)款一倍的賠償。
2020.08.06 577 -
開發(fā)商預(yù)售商品房的條件有哪些開發(fā)商預(yù)售商品房的條件有： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有規(guī)劃許可證； 3、按預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，施工進(jìn)度和竣工交付日期已確定； 4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理
2022.04.14 529
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開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些？
開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些 1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的； 2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的； 3、返本銷售或者
2022-04-03 15,340 -
開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些
開發(fā)商違規(guī)出售商品房的行為有哪些1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；3、返本銷售或者變相返
2022-02-05 15,340 -
商品房開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售許可證辦理需要哪些手續(xù)
辦理商品房預(yù)售許可證的程序如下：一、受理開發(fā)企業(yè)提交的材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書；材料不規(guī)范的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面要補(bǔ)充的材料。（一）商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表；（二）
2021-11-16 15,340 -
商品房現(xiàn)售手續(xù)需要哪些？
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，商社現(xiàn)在的銷售必須滿足以下條件：（1）現(xiàn)在銷售商社的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須持有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證明書（2）取得土地使用權(quán)證明書或使用土地批準(zhǔn)文件（3）持有建設(shè)工程計(jì)劃
2021-10-25 15,340
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17 -
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賣商品房過戶需要什么手續(xù)商品房買賣的過戶手續(xù)主要包括以下三個(gè)步驟： 1、由買賣雙方達(dá)成購(gòu)房共識(shí)，買賣雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂購(gòu)房合同； 2、由買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料，前往房管局辦理過戶登記，將房屋的成交價(jià)格進(jìn)行申報(bào)，然后等待審核； 3、如果房管局許可，那么就要
1,104 2023.01.04
