如何辦理二手房房貸辦理二手房房貸需要什么手續(xù)和程序呢下面將這些程序按順序分為以下九項(xiàng)，它們是： 1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且買(mǎi)方向賣(mài)方支付一定的首付款，多數(shù)情況下首付款不低于70%，有些貸款人資質(zhì)特別好的，方可以貸到八成。支付首付款后要求賣(mài)方出具收條，該收條將用于貸款資料中。 2、購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交書(shū)面資料，包括購(gòu)房合同、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結(jié)婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款證明，這些證明的復(fù)印件就可。 3、由銀行指定估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為此購(gòu)房人還需要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用，一般為幾百元到上千元不等。 4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書(shū)。 5、銀行與購(gòu)房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見(jiàn)證。 6、建立存用貸款賬戶，劃撥購(gòu)房貸款。 7、房地產(chǎn)保過(guò)戶當(dāng)日，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保，為此購(gòu)房人需要支付保險(xiǎn)費(fèi)用或者擔(dān)保費(fèi)用。 8、銀行發(fā)放貸款?？梢园l(fā)放在賣(mài)方賬戶、也可以是買(mǎi)方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數(shù)的做法是直接放款到賣(mài)方賬戶(上家)，沈律師強(qiáng)烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發(fā)嚴(yán)重的法律后果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。 9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。以上就是關(guān)于買(mǎi)二手房可以貸款嗎，如果辦理二手房房貸等問(wèn)題的相關(guān)介紹。有必要提醒大家的是，在辦理二手房貸過(guò)程中，手續(xù)會(huì)比較繁瑣且復(fù)雜，有些人可能會(huì)選擇通過(guò)中介公司或律師幫助。有些不正規(guī)的中介公司可能會(huì)利用消費(fèi)者不懂或者比較畏難畏雜的情緒而增加消費(fèi)者的支出或負(fù)擔(dān)。