拍賣房屋都需要注意什么
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1、拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)是否有重復(fù)查封。 2、產(chǎn)權(quán)人為國有單位和集體單位時(shí)，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見。3、如果拍賣標(biāo)的發(fā)生用途轉(zhuǎn)換，如產(chǎn)權(quán)證為住宅用途，拍賣按照實(shí)際商業(yè)用途拍賣時(shí)，為了保證拍賣成交后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更過戶，補(bǔ)辦規(guī)定的用途手續(xù)，必須進(jìn)一步收集取證原始產(chǎn)權(quán)證辦理過程的相關(guān)文件，如房屋平面圖、地籍圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)批文等。 4、有共有人的房地產(chǎn)拍賣，須有共有人的書面同意轉(zhuǎn)讓意見。共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。 5、有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，須將拍賣行為告知承租人。承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。 6、分層、分套的房屋拍賣，買受人按分?jǐn)偟慕ㄖ娣e取得相應(yīng)比例的土地使用權(quán)。 7、房屋的附屬設(shè)施、公共部位、公用設(shè)備與房屋同時(shí)拍賣轉(zhuǎn)讓，應(yīng)在公告中說明，并按照國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理。8、建筑設(shè)計(jì)為成套的房屋，一般不得分割拍賣。
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首先需要確定你想拍賣的產(chǎn)權(quán)是不是清晰，一般情況下，通過法院強(qiáng)制執(zhí)行的產(chǎn)權(quán)都是比較清晰的，相對也是可以放心的。然后對于拍賣房一定要注意此房屋是否交吉。其次應(yīng)該充分行使自己的一些合法權(quán)利，在競拍之前可以先了解房屋的詳情。最后，一定要做好付全款的相關(guān)準(zhǔn)備。
注意下列問題：1.注意所拍房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否明晰。2.在競拍前一定要去現(xiàn)場了解房屋詳情。3.要注意此房是交吉還是不交吉。交吉即競買后即可使用；不交吉，就是只是已取得產(chǎn)權(quán)，但房屋仍因各種原因被他人居住使用，要實(shí)際擁有，還須通過其他途徑取得。
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政府拍賣安置房需要注意什么政府拍賣安置房需要注意該安置房是不是有完全的產(chǎn)權(quán)，就是被拆遷人是否具有房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是不能交易買賣的，沒有法律效力。在買賣安置房時(shí)，一定要辦理公證，這樣才有法律保障，以免日后出現(xiàn)糾紛。需要主要的是買賣安置房的期間長，
2022.04.17 1,164 -
房屋買賣需要注意些什么房屋買賣時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)： 1、賣方是否允許買方查詢戶籍狀況，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的，一旦遷戶有問題，買方就可以拒絕購買； 2、賣方是否允許買方核實(shí)相關(guān)證件，房屋買賣時(shí)，賣方應(yīng)主動(dòng)出示戶口本，讓買方確認(rèn)戶籍狀況； 3、明確違約責(zé)任，
2022.04.13 655 -
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2020.05.04 153
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拍賣房產(chǎn)要注意什么房屋拍賣流程
一、購買拍賣房注意事項(xiàng)如下： 1、首先，詳細(xì)了解拍賣房的具體信息。 2、其次，拍賣過程保持理性頭腦。 3、再次，購買拍賣房，做好全付款準(zhǔn)備。 4、最后，了解房屋里的附屬設(shè)施的歸屬。 二、拍賣房產(chǎn)過戶手
2023-03-07 15,340 -
房屋買賣合同都需要注意什么?
只要符合《合同法》的規(guī)定，簽訂個(gè)人之間房屋買賣合同的各方屬于完全民事行為人，且在自愿的情況下簽訂的房屋買賣合同就是有效的。但是，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓以登記為
2022-07-07 15,340 -
法院拍賣房屋法律上需要注意什么？
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》二百零二條規(guī)定，申請人或被申請人以及與案件執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)有關(guān)系的利害關(guān)系人認(rèn)為法院執(zhí)行行為違反法律有關(guān)規(guī)定的，可以以書面的方式向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出異議。人民法院應(yīng)當(dāng)自收
2022-07-31 15,340 -
房產(chǎn)拍賣時(shí)需要注意什么？
房產(chǎn)拍賣時(shí)要注意確定競拍標(biāo)的產(chǎn)權(quán)是否清晰；拍賣房是否競買后即可使用；拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)是否有重復(fù)查封；了解拍賣標(biāo)的瑕疵，實(shí)地了解房屋的基本狀況；拍賣房產(chǎn)的其他費(fèi)用是否結(jié)清；做好給付全款的準(zhǔn)備。
2022-06-08 15,340
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房屋司法拍賣什么意思房屋司法拍賣，也是一種購置房產(chǎn)的正規(guī)渠道。首先，司法拍賣的全稱為“人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣”。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的主體是“人民法院”。司法拍賣是公法行為，是法院代表國家行使公權(quán)力的行為，具有明顯的強(qiáng)制性。在司法拍賣中，產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)喪失了對被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的處
2,836 2022.04.15 -
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出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意的事項(xiàng)如下：1、租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細(xì)；2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用；3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人；4、租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件。 和上一個(gè)租
9,337 2022.04.15 -
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房屋拆遷需要注意什么房屋拆遷需要注意的事項(xiàng)如下： 1、拆遷主體要明確 在正式拆遷之前，必須弄清楚拆遷的行政主體?？h級以上人民政府一般有權(quán)實(shí)施征地拆遷。實(shí)踐中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者村委會等自治組織實(shí)施征地拆遷，一般不具有合法性； 2、拆遷文件的行政決定 征地拆遷是否
1,446 2023.02.18
