購買二手房時應(yīng)注意哪些法律風(fēng)險
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購買二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險： 1.交易主體的風(fēng)險。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險。包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵等。 3.交易手續(xù)的風(fēng)險。房屋屬于不動產(chǎn)，有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則，產(chǎn)權(quán)變動需登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。 4.交易合同的風(fēng)險。若雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。 5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。購買二手房要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。
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二手房買賣需警惕的交易風(fēng)險有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
二手房交易時應(yīng)注意以下幾點：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；2、土地情況是否清晰；3、交易房屋是否在租，如果買到還在租賃期的房子，買方可能會面臨不能及時入住的情況；4、買方要注意查看房屋手續(xù)是否齊全。
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買賣二手房需要注意哪些法律風(fēng)險交易二手經(jīng)濟(jì)適用房一般需要警惕的風(fēng)險如下：是否依法取得房屋所有權(quán)證；轉(zhuǎn)售是否經(jīng)共有人或抵押權(quán)人同意；交易是否違背當(dāng)?shù)卣?；是否被法律限制交易?/p>
2020.10.27 162 -
購買二手房應(yīng)注意哪些購買二手房應(yīng)注意的問題：1.核實房屋是否允許買賣：已列入拆遷范圍的房屋或被國家征用的房屋，不能上市交易。2.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：查看房產(chǎn)證上的名字與房主的名字是否一致，查看正本、產(chǎn)權(quán)證的真實性。3.核實賣方身份選擇可靠中介。
2020.11.21 414 -
購買二手房交易中要注意哪些風(fēng)險購買二手房交易中要注意如下風(fēng)險： 1、首先要對房屋進(jìn)行實地調(diào)查，檢查房屋是否存在質(zhì)量問題，防止房屋出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題，給買方造成很大的安全隱患或經(jīng)濟(jì)損失； 2、要詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，必須區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別。一般來說，大產(chǎn)權(quán)房有
2022.04.14 369
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購買二手房應(yīng)注意哪些法律風(fēng)險
購買二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險： 1.交易主體的風(fēng)險。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險。包括
2022-03-23 15,340 -
買賣二手房應(yīng)注意哪些法律風(fēng)險, 買賣二手房應(yīng)注意的法律風(fēng)險有哪些
購買二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險： 1.交易主體的風(fēng)險。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險。包括
2022-03-22 15,340 -
購買二手房必須注意哪些法律風(fēng)險，購買二手房要注意
購買二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險： 1.交易主體的風(fēng)險。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險。包括
2022-04-09 15,340 -
購買二手房要注意哪些法律風(fēng)險
購買二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險： 1.交易主體的風(fēng)險。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險。包括
2022-04-07 15,340
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:36
購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15
