法院拍賣房產(chǎn)怎樣流程
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被執(zhí)行未履行判決--申請人申請法院強制執(zhí)行--法院依法查封房產(chǎn)--法院依法委托具有相應資質(zhì)的評估機構進行評估--確定保留價值（保留價由法院參照評估價確定，第一次拍賣不得低于評估價/市價的80%，流拍后再行拍賣，酌情降低保留價，每次降低不得超過20%）--委托具有資質(zhì)的拍賣機構進行拍賣。 拍賣機構發(fā)出公告--展示拍賣標的--交付拍賣保證金，領取競號牌--拍賣成交后簽署確認書--人民法院確認后在期限內(nèi)將價款交付人民法院或者匯入指定帳戶、交納拍賣傭金--人民法院做出裁定--裁定送達十五日內(nèi)將房產(chǎn)移交買受人、拍賣行，協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。
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法院拍賣房子的流程如下： 1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權。 2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。 3、評估結果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。 4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。 5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。 6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。 7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。 8、房產(chǎn)一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產(chǎn)的權屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領取房產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權或使用權。
法院房產(chǎn)拍賣程序如下： 1、查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權； 2、委托具有相應資質(zhì)的評估公司對房屋的價值進行評估； 3、根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價； 4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。
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法院拍賣房產(chǎn)流程要怎樣走
1.評估價格評估價格是拍賣的前置程序。應當委托依法成立、具有相應資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構對其進行價格評估。2.確定和委托拍賣機構對拍賣機構的選定，應依照相關規(guī)定和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術處委托的規(guī)定辦理。
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