房屋轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權過戶要注意哪些？
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房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同； 使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。 市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 當事人提供的材料是否合法、有效； 申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權； 買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權； 買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權； 房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。
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房屋轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的方面有很多，主要是：(1)房屋本身狀況。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬是否存有爭議;房屋是否為共有，出賣人是否經(jīng)共有權人同意;(2)水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)。在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算。房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收，買方在交房時都會對上述事項進行驗收(3)戶口問題。按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態(tài)度。(4)評估狀況。在二手房交易的重要一環(huán)是需對交易房屋進行評估，在這個環(huán)節(jié)存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。
房屋的產(chǎn)權過戶的注意事項： 1、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明; 2、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書; 3、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。 7、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件。
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轉(zhuǎn)讓房屋要注意哪些事項房子轉(zhuǎn)讓要注意的問題有：房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權是否明確；是否存在多個共有人；房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；合同約定尤其是關于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實；物管費用是否有拖欠等。
2020.11.17 166 -
房屋轉(zhuǎn)讓應注意哪些問題房子轉(zhuǎn)讓要注意的問題有：房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權是否明確；是否存在多個共有人；房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；合同約定尤其是關于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實；物管費用是否有拖欠等。
2020.06.28 169 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意什么問題轉(zhuǎn)讓房屋需要注意的方面很多，主要是： 1、房屋本身的狀況。交易房屋是非法建筑還是已納入拆遷范圍；房屋所有權是否存在爭議；房屋是否共有，賣方是否經(jīng)共有人同意； 2、水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)算手續(xù)。日常生活費用在房屋交接時結(jié)算
2022.04.15 213
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房屋轉(zhuǎn)讓過戶有哪些規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓過戶要注意什么
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機
2022-03-31 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓過戶需要注意哪些事項？
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務
2022-05-21 15,340 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶要注意哪些問題
房屋轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的方面有很多，主要是： (1)房屋本身狀況。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬是否存有爭議;房屋是否為共有，出賣人是否經(jīng)共有權人同意; (2)水、電、煤、電話
2022-06-25 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓過戶需要注意些什么
一般房屋轉(zhuǎn)讓過戶是二手房過戶，如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證. 詳細說明： 首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意哪些問題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權證書；個人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復印件、本人身份證及復印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當事人不能親自辦
623 2022.04.15 -
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