開發(fā)商違約金的返還問題
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勝訴后,開發(fā)商違約金：由于商品房買賣合同雖然具有法律效力，但是并不具有法律強制力，也就是說，法院不能以商品房買賣合同作為執(zhí)行的依據(jù)，而只能作為審判的依據(jù)。法院必須先要審查商品房買賣合同是否有效，違約金條款是否有效，然后再作出相應判決，最后法院以該判決書作為執(zhí)行的依據(jù)。 因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，而開發(fā)商拒絕支付違約金的，那么購房者就可以向法院起訴，要求法院判決開發(fā)商支付違約金。如果法院支持了購房者的主張，那么開發(fā)商就必須支付違約金。 強制執(zhí)行，是指法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據(jù)執(zhí)行文書的規(guī)定，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現(xiàn)。執(zhí)行文書包括發(fā)生法律效力的民事判決書、裁定書以及依法應由法院執(zhí)行的其他法律文書。它們一經確定，義務人即應自動履行。如拒不履行，權利人可申請法院強制執(zhí)行。提出申請的權利人稱申請人，被指名履行義務的人稱被申請人，又稱被執(zhí)行人。申請人是勝訴的一方，被申請人是敗訴的一方。 因此，如果商品房買賣合同約定了違約金，但開發(fā)商拒絕支付的，那么購房者則可以直接向法院起訴要求開發(fā)商支付違約金，在法院判決支持購房者的要求后，如果開發(fā)商繼續(xù)拒絕支付違約金的話，那么購房者則可以拿著法院的判決書申請對開發(fā)商進行強制執(zhí)行。
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開發(fā)商違約訂金不能雙倍返還。能夠雙倍返還的是定金。定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
開發(fā)商違約訂金不能雙倍返還。能夠雙倍返還的是定金。 定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
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開發(fā)商違約押金可以雙倍返還嗎開發(fā)商違約的，訂金一般是不能雙倍返還的，只有定金能夠雙倍返還。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
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開發(fā)商違約訂金是否可以雙倍返還開發(fā)商違約訂金不能雙倍返還。能夠雙倍返還的是定金。 定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
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594 2023.01.04 -
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開發(fā)商違約金怎么給開發(fā)商違約金怎么給？具體看合同的約定： 1、如果購房合同直接約定了一方違約應當支付另一方多少數(shù)額違約金的，則按照合同的約定來處理； 2、如果購房合同沒有約定違約金具體的數(shù)額，而只是約定了違約金的計算方法，則按合同約定的計算方法來計算違約金；
659 2022.04.17
