未經(jīng)房東同意的轉租合同有效嗎
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未經(jīng)出租人同意的房屋轉租合同是否有效？轉租條款合同中沒有約定就意味著未經(jīng)房東許可不得轉租，不得轉租條款是租房合同當中的默認條款，除非有相反的約定，比如合同中寫明承租人有權轉租。由于因你違約而造成你們之間的租賃合同解除，你要求賠償裝修的法院不予支持，但出租人同意利用的可在利用范圍內(nèi)支付你相應的費用，就是說不給你支付裝修費用，但你可以把你的裝修拆除，但拆除不能毀損人家的房屋，造成損壞的你要恢復原狀，房東不讓你拆除的，應當給你支付一定費用。《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋》第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應予支持;(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償;(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任;(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
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租客未經(jīng)房東同意轉租，轉租合同無效。房東在簽訂的合同中不允許轉租或合同對此未進行約定但房東明確予以拒絕的，轉租合同不具備法律效力，房東可以依法解除。
未經(jīng)房東同意簽訂轉租合同的行為屬于無權代理，如果經(jīng)過房東的追認，即房東在事后表示同意轉租合同約定事項，則合同有效。如果房東不進行追認或者明確表示不同意轉租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權收回房屋并追究轉租方的違約責任。需要注意的是，房東不進行追認或者表示不同意轉租時，雖然轉租合同并不發(fā)生法律效力，但對于轉租方和承租方而言仍具備一定約束力。承租方有權根據(jù)轉租合同要求轉租方承擔違約責任。如果承租方在簽訂轉租合同后發(fā)現(xiàn)轉租方無權出租房屋的，可以直接向房東發(fā)出催告請其對合同進行追認。在房東進行追認之前，承租人有權撤銷合同，要求轉租方退回承租人支付的全部款項并按合同約定要求轉租方承擔違約責任。
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租客未經(jīng)房東同意轉租,轉租合同有效嗎對于未經(jīng)出租方同意，承租人擅自轉租的，轉租無效，出租方有權依法解除合同，因轉租而造成損失的，承租人應當依法承擔相應的法律責任。
2021.01.06 187 -
未經(jīng)房東同意簽訂的轉租合同有效嗎？對于未經(jīng)出租方同意，承租人擅自轉租的，轉租無效，出租方有權依法解除合同，因轉租而造成損失的，承租人應當依法承擔相應的法律責任。
2021.01.13 113 -
未經(jīng)房東同意簽訂的轉租合同有效嗎對于未經(jīng)出租方同意，承租人擅自轉租的，轉租無效，出租方有權依法解除合同，因轉租而造成損失的，承租人應當依法承擔相應的法律責任。
2021.02.01 105
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未經(jīng)房東同意轉租的租房合同有效嗎？
未經(jīng)房東同意的轉租合同有效，但是出租人可以解除合同。但出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉租。根據(jù)2021年施行的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人
2022-06-02 15,340 -
租房未經(jīng)房東同意轉租，合同有效嗎？
《房屋租賃合同司法解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。 出租人知道應當知道承租人轉
2021-02-28 15,340 -
租房未經(jīng)房東同意轉租合同有效嗎
《房屋租賃合同司法解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。 出租人知道應當知道承租人轉
2022-05-11 15,340 -
未經(jīng)房東同意轉租的合同有效嗎
未經(jīng)房東同意轉租，合同是有效的。未經(jīng)房東同意的轉租，房東是可以解除原租賃合同的。合同解除前，轉租合同是有效的，只是因為轉租人不具有對房屋轉租的權利，會承擔違約責任。根據(jù)《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承
2022-06-05 15,340
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未經(jīng)房東同意轉租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉租合同的行為屬于無權代理，如果經(jīng)過房東的追認，即房東在事后表示同意轉租合同約定事項，則合同有效。如果房東不進行追認或者明確表示不同意轉租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
01:18
二房東的合同有效嗎二房東的合同是否有效，需要根據(jù)情況來定：在簽訂房屋租賃合同時，出租人表示承租人可以進行轉租，或者是在雙方房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉租的，承租人轉租后和次承租人簽訂的房屋租賃合同有效，但是，租賃時間不能超過承租人和出租人的租賃合同
2,165 2022.04.17 -
01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉讓房屋使用權的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉讓標的物所有權為目的，由于房屋租賃合同只轉讓房屋使用權，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,193 2022.04.17
