《中華人民共和國物權(quán) 法》于2020年12月31日終止，由《中華人民共和國民法典》代替。《中華人民共和國民法典》關(guān)于房屋漏水的規(guī)定如下： 1、如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失； 2、如果是業(yè)主造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。 一、房屋漏水的維權(quán)方式如下： 1、對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，屬于開發(fā)商的責(zé)任，盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求立即修補。防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費用； 2、如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，可以到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后還是沒有用的話，可以同時準(zhǔn)備走司法途徑解決； 3、對于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費修繕。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費用，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑； 4、如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，由于樓頂是公攤公有的，屬于全體業(yè)主的責(zé)任。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，可以全體業(yè)主商量一下維修費用分?jǐn)偅?5、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。 二、房屋漏水是否可以申請維修基金，需要視情況而定： 1、如果房屋漏水位置屬于公共區(qū)域，可以申請維修基金，維修基金本身就是用于小區(qū)公共地方的維修的； 2、如果是個人家庭的房屋漏水，需要根據(jù)漏水情況的嚴(yán)重程度來判斷，如果是比較嚴(yán)重的漏水，是要進(jìn)行大修，可以向物業(yè)公司進(jìn)行申請，一般可以使用不超過維修基金的30%。如果是比較小的維修，通常不可以使用維修基金。 總之，《中華人民共和國民法典》關(guān)于房屋漏水的規(guī)定為如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失，如果是業(yè)主造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，屬于開發(fā)商的責(zé)任，盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求立即修補。對于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費修繕。

房屋糾紛怎最好自行協(xié)商解決。協(xié)商解決房屋糾紛的時候應(yīng)該遵守平等自愿的原則，哪一方都不可以以行政命令的手段，逼迫對方進(jìn)行協(xié)商，也不可以以斷絕供應(yīng)和結(jié)束合作等手段進(jìn)行威脅，逼迫對方達(dá)成只有對方盡到義務(wù)，沒有自己的責(zé)任的協(xié)議。協(xié)商過程應(yīng)該合法，也就是雙方達(dá)成的和解協(xié)議要符合法律及政策的規(guī)定，否則無效。