給商品房預(yù)售費(fèi)用的法律規(guī)定
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2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合的同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！?/p>
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商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
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針對(duì)商品房預(yù)售合同法律是如何規(guī)定的商品房預(yù)售合同的效力自成立開始就生效。但是，如果沒有將預(yù)售合同進(jìn)行備案，就不能對(duì)第三方產(chǎn)生效力。房產(chǎn)合同備案一般是指房屋預(yù)售中，當(dāng)事人先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，時(shí)間是自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同
2021.02.06 282 -
商品房預(yù)售有什么規(guī)定商品房預(yù)售中，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，并持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，并向有關(guān)部門履行商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)；開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取
2022.04.16 1,133 -
商品房預(yù)售定義?商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為，預(yù)售的商品房不是政府性的，而是民主自購(gòu)房房租的社會(huì)性項(xiàng)目，房屋處于正常施工狀態(tài)時(shí)開發(fā)商與業(yè)主達(dá)成的銷售協(xié)議即稱為預(yù)售。
2020.05.13 261
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商品房預(yù)售要什么條件，商品房預(yù)售法律有何規(guī)定？
商品房預(yù)售要什么條件，對(duì)于商品房預(yù)售法律有何規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售條件作出如下規(guī)定： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。房地產(chǎn)管理法根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)有償
2022-10-29 15,340 -
預(yù)售商品房有哪些法律規(guī)定
(一)預(yù)售商品房按揭是一種要式法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù); (二)預(yù)售商品房按揭是一種從合同，是為擔(dān)保主債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而訂立的; (三)預(yù)售商品房按揭合同是諾成
2022-05-30 15,340 -
法律對(duì)預(yù)售商品房的規(guī)定是什么
商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
2023-06-16 15,340 -
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律界定
所謂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，是指預(yù)購(gòu)人在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書之前，將其與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房預(yù)售合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的行為(至于預(yù)購(gòu)人辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬證書之后再轉(zhuǎn)讓的，則屬一般的房地產(chǎn)買賣而
2022-10-20 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15
