認(rèn)定房屋租賃合同轉(zhuǎn)租無(wú)效的情況，需要先了解有效合同的必要條件。根據(jù)《民法總則》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。那么，只有符合上述條件才能認(rèn)定房屋租賃合同轉(zhuǎn)租有效。假如違反上述任意一條規(guī)定，都認(rèn)定為無(wú)效合同，主要包括有以下幾種情況： (一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。本身就是違章建筑，違反了法律規(guī)定，原出租合同簽訂后本身無(wú)效，那么，簽訂的轉(zhuǎn)租合同也同樣無(wú)效。 (二)超過(guò)建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。 (三)承租人拖欠租金的。承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會(huì)因此而無(wú)效。 (四)出租人在知道承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，不同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。

1、出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無(wú)效； 2、將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無(wú)效； 3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無(wú)效； 4、租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無(wú)效。