想買二手房不交物業(yè)費(fèi)怎么辦
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二手房中介的責(zé)任是什么，房屋中介在為買賣雙方提供居間服務(wù)時(shí)，前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《傭金確認(rèn)書》，以此確定與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對(duì)買方、賣方規(guī)定的義務(wù)較多，權(quán)利較少，而房產(chǎn)中介對(duì)自己的權(quán)利約定過(guò)多，義務(wù)過(guò)少或沒有，具體說(shuō)來(lái)： 1、首先，你應(yīng)該看看中介合同中是否有約定中介有義務(wù)配合對(duì)方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行義務(wù)。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費(fèi)的問(wèn)題。 2、一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過(guò)配合雙方辦理過(guò)戶手續(xù)等，并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務(wù)，除非有特別約定。 3、如果中介沒有特別約定，出現(xiàn)此種狀況，中介也無(wú)過(guò)錯(cuò)，則中介不承擔(dān)責(zé)任了。賣方不搬走，買方應(yīng)該依據(jù)買賣合同，起訴要求交房并要求買方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如果買方因此解除合同，一般也無(wú)權(quán)要求中介退還中介費(fèi)，因?yàn)橹薪橐淹瓿纱俪珊贤牧x務(wù)，但如果中介已收取代辦過(guò)戶等費(fèi)用，但又未辦理上述業(yè)務(wù)，這些可能涉及退還問(wèn)題。
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前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)按照雙方在購(gòu)房合同中的約定處理；合同沒有約定的，在賣房人交房之前，賣房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)該由賣房人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；買房人交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)起于賣房人交付房屋之后。
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，可以催繳。如果催繳后，仍然不繳納，物業(yè)公司可以將該業(yè)主起訴至人民法院。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
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買二手房沒結(jié)清物業(yè)費(fèi)怎么辦？買二手房原房主沒結(jié)清物業(yè)費(fèi)的需要要求其先結(jié)清，為了避免原房主拖欠物業(yè)費(fèi)賴賬而產(chǎn)生糾紛，在二手房交易中，買方應(yīng)在辦理過(guò)戶前就要求賣方結(jié)清的費(fèi)用，交接之前的一切費(fèi)用由賣方承擔(dān)，并且將這一條款寫進(jìn)合同。一般情況下，購(gòu)房者應(yīng)在付房款的時(shí)候留出部分尾
2020.11.30 679 -
二手房交房物業(yè)費(fèi)怎么算二手房交易物業(yè)費(fèi)通常按買賣雙方交房的時(shí)間來(lái)劃分，交房前的物業(yè)費(fèi)由原戶主支付，交房后的物業(yè)費(fèi)用則由買家支付。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣房應(yīng)按合同約定的時(shí)間交房，交房時(shí)，賣房應(yīng)結(jié)清房屋的物業(yè)費(fèi)用，并協(xié)助買方到物業(yè)管理公司辦理《物業(yè)服務(wù)合同》的變更或
2020.05.07 396 -
買二手房原房主不給結(jié)算物業(yè)費(fèi)怎么辦買二手房原房主沒結(jié)清物業(yè)費(fèi)，可以與之協(xié)商，要求結(jié)清物業(yè)費(fèi)后再簽訂合同?；蛘咴谫I賣合同中明確約定結(jié)清物業(yè)費(fèi)的期限。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由
2020.12.09 146
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買二手房物業(yè)費(fèi)沒交怎么辦
1、原房主不交清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等，已經(jīng)違反了你們購(gòu)房合同的約定，你再通知他去交這些費(fèi)用，否則可以通過(guò)訴訟方式要他履行該合同全部義務(wù)而付清這些費(fèi)用，從而你取得物業(yè)管理登記入住。2、你也可以以新房
2022-02-02 15,340 -
買二手房物業(yè)費(fèi)怎么交
首先您要確定好你們雙方是定的什么日期做物業(yè)交割手續(xù)，比如定好今天做，1、先去所在房屋的物業(yè)去結(jié)清物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（今天以前的物業(yè)費(fèi)由原房主結(jié)清，以后的由新房住結(jié)清；取暖費(fèi)看原房主是否已經(jīng)交了，如果沒交那
2022-03-10 15,340 -
買二手房不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)找誰(shuí)？
二手房中介的責(zé)任是什么，房屋中介在為買賣雙方提供居間服務(wù)時(shí)，前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《傭金確認(rèn)書》，以此確定與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對(duì)買方、賣方規(guī)
2022-04-26 15,340 -
購(gòu)買二手房物業(yè)費(fèi)沒交清怎么辦
1、買二手房原房主沒結(jié)清物業(yè)費(fèi)，可以先協(xié)商，要求原房主結(jié)清物業(yè)費(fèi)；協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)調(diào)解、仲裁和訴訟等途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。具體何種方式最為有效管轄還是要看當(dāng)事人個(gè)人的意愿。 2、法律依據(jù)： 《
2023-05-10 15,340
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二手房買賣稅費(fèi)怎樣交二手房買賣的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣方需要對(duì)個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對(duì)賣方售賣房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,467 2022.04.17 -
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買二手房按揭辦不下來(lái)怎么辦當(dāng)購(gòu)房者得知自己的貸款辦不下來(lái)的時(shí)候，首先要找銀行了解自己貸款辦不下來(lái)的原因，然后找相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救措施。如果是自身的資料不完整，那么就要重新收集資料再次向銀行申請(qǐng)。如果是由于購(gòu)房者自身原因造成銀行不批貸款的，那么購(gòu)房者可以要求退房，但是這種情
627 2022.05.13 -
01:11
買二手房違約怎么辦買二手房違約可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 1、守約方可要求違約方繼續(xù)履行合同，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易； 2、守約方可要求違約方直接支
3,964 2022.12.11
