包人行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)具備三個(gè)條件：發(fā)包人未按合同約定的時(shí)間、進(jìn)度支付價(jià)款；承包人催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款，發(fā)包人逾期仍未支付；須在從工程竣工之日或合同約定的竣工之日起算的六個(gè)月的除斥期間內(nèi)行使。行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)可以要求法院將該工程拍賣以支付工程款。

（1）催告程序。在法定優(yōu)先權(quán)成立后，承包人應(yīng)向發(fā)包人發(fā)出催告通知，要求其在合理期限內(nèi)支付工程價(jià)款。此催款通知書應(yīng)當(dāng)采取書面形式。只有當(dāng)發(fā)包人在該合同期限屆滿時(shí)仍未支付，承包人才能就該建設(shè)工程行使優(yōu)先受償權(quán)。至于該催告的合理期限，采用《建設(shè)工程施工合同示范文本》的，催告期限為28天，屬于約定期限。沒有約定的，可根據(jù)工程價(jià)款標(biāo)的大小掌握合理期限。一般來說，最長為兩個(gè)月。 （2）行使方式。根據(jù)《合同法》規(guī)定，行使法定優(yōu)先權(quán)有兩種方式： ①發(fā)包人和承包人協(xié)議折價(jià)； ②申請法院依法拍賣，且這里的拍賣僅限于通過法院來實(shí)現(xiàn)。 途徑有兩種： ①直接向人民法院申請拍賣，并提供證明法定優(yōu)先權(quán)存在和具備行使條件的證據(jù)； ②向法院提起確認(rèn)之訴，并通過強(qiáng)制執(zhí)行程序執(zhí)行。